Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 510 m²
Chrudim, Chrudim IV · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízím k prodeji ideální spoluvlastnický podíl ve výši ½ na rodinném domě.
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji ideální spoluvlastnický podíl ve výši ½ na rodinném domě se zahradou, který se nachází v klidné části Chrudimi, v docházkové vzdálenosti od autobusového a vlakového nádraží.
Se spoluvlastnickým podílem je spojené užívání prvního nadzemního podlaží domu, když vlastník druhé poloviny domu užívá druhé nadzemní podlaží. Přes společnou chodbu se dostanete přímo do kuchyně, která je spojená s obývacím pokojem a ložnicí. Do další velké ložnice je možné se dostat přes ložnici nebo přes společnou chodbu. Zároveň další pokoj, ze kterého je možné udělat samostatnou jednotku s dispozicí 1+kk, se dostanete také ze společné chodby. Koupelna a toaleta je opět přístupná z chodby. Zajímavostí je prostorná veranda, ze které se dostanete přímo na zahradu.
Na zahradě jsou postaveny dvě garáže, které leží na společném pozemku, ale stavba je ve výlučném vlastnictví zastoupeného klienta.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel Protherm. Ohřev vody pro koupelnu a vedlejší pokoj zajišťuje plynová karma. V kuchyni je elektrický průtokový ohřívač vody.
Celková obytná plocha dosahuje 142,8 m² plus sklepy o celkové výměře 21,8 m² a dvě garáže (21,8 m² a 12,5 m²). Pozemek je o celkové rozloze 510 m². Dům je udržovaný, avšak v původním stavu, což nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce podle vlastních představ.
Dostupnost dopravy je velmi dobrá, s možností využití vlakového spojení, silniční dopravy, MHD a autobusového spojení, což usnadňuje cestování do okolních měst. K dispozici je také internetové připojení, což přispívá k pohodlnému bydlení.
Tento rodinný dům představuje skvělou příležitost pro investory nebo rodiny, které hledají prostorné a komfortní bydlení v klidné lokalitě, avšak zároveň s dobrou dostupností do městského centra.
V případě zájmu o více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (24476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 510 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 393.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 282
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
bankomat
350 m
MHD
87 m
školka
454 m
lékař
252 m
pošta
656 m
restaurace
178 m
škola
230 m
obchod
95 m
vlak
451 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
24 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
4.78 mil. – 7.66 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.32 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 212 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.01 mil. Pozemek: 510 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 03:24
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na rodinném domě se dvěma garážemi v Chrudimi. Pozor na koupi pouze podílu a nutnost dohody s druhým spoluvlastníkem užívajícím 2. NP.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- plynová karma, elektrický průtokový ohřívač
- topeni
- plynový kotel Protherm
- prislusenstvi
- sklepy, dvě garáže, zahrada
- podil velikost
- 1/2
- nutne investice
- rekonstrukce podle vlastních představ, dům je v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Chrudim, Čáslavská)
- Nádraží
- 450 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |