Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 62 m², České Budějovice

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 25.09.2026

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (111129 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (32 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 74 m² Dispozice: 2+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 1. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 7 Počet podlaží v objektu: 7 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 62 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 484 m² Číslo podlaží: 7 Číslo zakázky: ID 343-NP00967

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	6.89 mil. Kč	-0.9 %
23.08.2026	6.95 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.56 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.59 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.71 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.89 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.89 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.89 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

111 129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

5.89 mil. – 7.24 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 93 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.73 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 508 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57619 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 22820 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Nerudova)
Nádraží: 1024 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	staženo
17.09.2026	zlevněno 6.95 mil. → 6.89 mil.
23.08.2026	přidáno