Prodej domu 100 m², pozemek 300 m²

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.39 mil. Kč (43900 Kč/m²)

Užitná plocha

100 m²

Pozemek

300 m²

Dispozice

4+1

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

Vlastnictví

osobní

PENB

G

Na trhu od

23.08.2026 (4 dny)

RÚIAN

9745068

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Odhad reálné ceny

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 735 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží

13964 m (Choceň)

Pardubice hl. n.

56 min · 1 přestup

Praha hl. n.

104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu