Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 99 m², Rožmberk nad Vltavou

Rožmberk nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 24 fotek staženo

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (49495 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Pozemek
707 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 99 m² Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 707 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 99 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 78 m² Číslo zakázky: ID 273-NP05377

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 4.90 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč
rozpětí 3.84 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 4.48 mil. · váha 68 %
Model z dat 4.67 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 212 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek 707 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
238 m (Rožmberk n. Vlt. , nám.)
Nádraží
3402 m (Rožmberk nad Vltavou)
Praha hl. n.
188 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno