Prodej vícegeneračního domu 582 m², pozemek 287 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investičních příležitostí v samotném historickém centru Hradce Králové není mnoho. Příležitostí s potenciálem vytvořit několik bytových jednotek, komerční prostor a zároveň vlastnit dům na prestižní adrese v srdci města je ještě méně.
Na prodej je bytový dům situovaný přímo na Malém náměstí, jen pár kroků od Velkého náměstí a všech dominant historického centra. Nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro investory, developery i soukromé investory, kteří hledají projekt s dlouhodobou hodnotou a zajímavým výnosovým potenciálem.
Dům je v současné době využíván k bydlení a nachází se v původním stavu, což novému majiteli umožňuje realizovat rekonstrukci přesně podle vlastních představ a investičního záměru. K dispozici je zpracovaná studie, která počítá s vybudováním až 7 bytových jednotek a komerčního prostoru s výlohou orientovanou přímo do náměstí.
Navrhované využití objektu nabízí:
• 1. NP – komerční prostor s výlohou do ulice a bytovou jednotku orientovanou do klidné části se zahradou
• 2. NP – dvě bytové jednotky o dispozici 2+kk
• 3. NP – dvě bytové jednotky o dispozici 2+kk
• Podkroví – možnost vybudování dvou mezonetových bytů
Celková užitná plocha domu činí 582 m². Užitná plocha bytová je cca 405 m2, společné chodby tvoří 108 m2 a sklepy 66 m2. Podkroví je možno rozšířit mezonetově a získat tak další plochu k bydlení. Významnou přidanou hodnotou je také soukromá zahrada o výměře 121 m², která je v centru města naprostou raritou a budoucím bytovým jednotkám může nabídnout velmi atraktivní venkovní prostor.
Dalším benefitem jsou sklepní prostory o výměře 66 m², které lze využít jako skladové zázemí, technické prostory nebo doplňkové příslušenství k jednotlivým jednotkám.
Malé náměstí patří mezi nejatraktivnější adresy v Hradci Králové. Historické centrum dlouhodobě vykazuje stabilní poptávku po nájemním i vlastnickém bydlení a zároveň nabízí ideální prostředí pro obchodní či kancelářské prostory. Právě kombinace rezidenčního a komerčního využití dělá z této nemovitosti výjimečnou investiční příležitost.
K dispozici jsou půdorysy současného stavu i návrh budoucího využití objektu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (46392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 582 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- svoboda-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 91
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
427 m
MHD
137 m
školka
386 m
lékař
66 m
pošta
597 m
restaurace
29 m
škola
126 m
obchod
776 m
vlak
1345 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 27.00 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 30.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.00 mil. Kč
46 392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.52 mil. Kč
18.20 mil. – 31.81 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
37.06 mil. · váha 36 %
Model z dat
16.05 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
12.77 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
26.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 676 Kč/m² → 37.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.05 mil. Kč (rozpětí 11.25 mil. Kč – 22.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 19.61 mil. Kč (2095 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.75 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 26.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Magistrát města)
- Nádraží
- 1331 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 30.00 mil. → 27.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |