Nemovitosti

Prodej domu 94 m², Horní Planá

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 16 fotek staženo

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (73404 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
559 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 559 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 94 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 185 m² Číslo zakázky: ID 273-NP05379

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 6.90 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč
rozpětí 5.42 mil. – 6.33 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.55 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.97 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 734 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.98 mil. Pozemek 559 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
663 m (Horní Planá)
Nádraží
1048 m (Horní Planá)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno