Prodej pozemku 12056 m², Holedeč

Parametry

Cena

2.20 mil. Kč (182 Kč/m²)

Pozemek

12056 m²

Na trhu od

23.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 943 339 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 682 232 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

1616 m (Žatec, teplárna Perč)

Nádraží

225 m (Veletice)

Ústí nad Labem hl. n.

85 min · 1 přestup

Praha hl. n.

97 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

121 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

145 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

162 min · 1 přestup

Liberec

172 min · 1 přestup

České Budějovice

182 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

210 min · 1 přestup

Brno hl. n.

215 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu