Prodej chaty 34 m², pozemek 912 m²

Ústí nad Labem, Brná · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vám nabízím k prodeji zahradu s chatou v Brné, Ústí nad Labem.
Zahrada o výměře 912 m2 se nachází ve svahu nad řekou Labe. Jsou zde okrasné a ovocné stromy, keře, zeleninové a květinové záhony. Některé plochy jsou osázeny okrasnými trvalkami nebo je rovinatá plocha zatravněna a je využívána jako hrací plocha pro děti. 
Chata s verandou o výměře 36 m2 a dispozici 1+1 je přístupná z hlavní terasy a nachází se v horní části zahrady.  Z terasy je nádherný výhled do okolí a na řeku Labe. Horké letní dny můžete trávit v bazénku, který prošel rekonstrukcí nebo v pergole, která je umístěna v zahradě. 
Dřevěná chata stojí na betonových základech a je podsklepená. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva, na verandě jsou plastová okna, v chatě dřevěná. 
Do chaty je přivedena elektřina a sezónní voda, dále jsou zde vodní nádrže zachycující dešťovou vodu.
Na pozemek je možný vstup spodním vchodem ze silnice nebo horním vchodem z cesty. Autem není možné k chatě dojet, ale je možné využívat přilehlé parkoviště.
Pokud vás oslovila zahrada s chatou v lukrativní lokalitě, zavolejte mi ohledně dalších informací. 

Financování Vám rádi zajistíme v kompletním servisu služeb.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (70294 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 912 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: keller-williams-destiny

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 876 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 36

Vzdálenosti

bankomat 3291 m MHD 275 m školka 199 m lékař 3270 m pošta 3032 m restaurace 308 m škola 406 m obchod 4831 m vlak 3631 m

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

rozpětí 1.78 mil. – 2.34 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.79 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.82 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 789 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.02 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 12 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Brná)
Nádraží: 3626 m (Dolní Zálezly)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno