Prodej chaty 34 m², pozemek 912 m²

Ústí nad Labem, Brná · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vám nabízím k prodeji zahradu s chatou v Brné, Ústí nad Labem.

Zahrada o výměře 912 m² se nachází ve svahu nad řekou Labe. Jsou zde okrasné a ovocné stromy, keře, zeleninové a květinové záhony. Některé plochy jsou osázeny okrasnými trvalkami nebo je rovinatá plocha zatravněna a je využívána jako hrací plocha pro děti.

Chata s verandou o výměře 36 m² a dispozici 1+1 je přístupná z hlavní terasy a nachází se v horní části zahrady.  Z terasy je nádherný výhled do okolí a na řeku Labe. Horké letní dny můžete trávit v bazénku, který prošel rekonstrukcí nebo v pergole, která je umístěna v zahradě.

Dřevěná chata stojí na betonových základech a je podsklepená. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva, na verandě jsou plastová okna, v chatě dřevěná.

Do chaty je přivedena elektřina a sezónní voda, dále jsou zde vodní nádrže zachycující dešťovou vodu.

Na pozemek je možný vstup spodním vchodem ze silnice nebo horním vchodem z cesty. Autem není možné k chatě dojet, ale je možné využívat přilehlé parkoviště.

Pokud vás oslovila zahrada s chatou v lukrativní lokalitě, zavolejte mi ohledně dalších informací.

Financování Vám rádi zajistíme v kompletním servisu služeb.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (70294 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 912 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: keller-williams-destiny

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 876 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 36

Vzdálenosti

bankomat 3291 m MHD 275 m školka 199 m lékař 3270 m pošta 3032 m restaurace 308 m škola 406 m obchod 4831 m vlak 3631 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

70 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.71 mil. – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.78 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 209 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.02 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 12 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Brná)
Nádraží: 3626 m (Dolní Zálezly)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno