Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1121 m²
Háj u Duchcova, Domaslavice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji moderně řešený rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a zahradou v k.ú. Domaslavice, obec Háj u Duchcova, který spojuje komfort, kvalitní materiály, nadstandardně vybavenou kuchyň a moderní technologie domu (kolaudace v r. 2020).
Zastavěná plocha domu je 100 m², zahrada má výměru 1261 m².
V přízemí je vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, technická místnost a toaleta. V 1. patře jsou 3 ložnice a koupelna.
Součástí kuchyně je atypická kuchyňská linka ve vysokém lesku včetně prémiových spotřebičů - indukční varná deska Bosch s odpařovačem, vestavná trouba Siemens s grilem, vestavný kávovar Siemens, myčka Siemens, mikrovlnná trouba s grilem Siemens, americká lednice LG, granitový dřez Franke s drtičem odpadu. Skříňky jsou vybaveny drátěným programem, zásuvky s tlumeným dojezdem zajišťují komfort při vaření, LED podsvícení horních i dolních skříněk zase dostatek osvětlení.
Přízemí je řešeno jako velkorysý otevřený prostor, který přirozeně propojuje obývací část, jídelnu a kuchyň. Ložnice v prvním patře zajišťují dostatek soukromí, takže dům rodině poskytuje jak společně strávený čas, tak i prostor pro sebe.
Dominantou obývacího pokoje je rohová krbová vložka, která je obložena mramorem a průduch zajišťuje vytápění prvního patra. Obývací pokoj navazuje francouzským oknem na terasu a zahradu, které poskytují dostatek soukromí a jsou připraveny k realizaci dle vašich představ a fungují tak jako jeden propojený celek interiér - exteriér.
Dvě z ložnic mají vstup na balkon, jedna ložnice má oddělenou šatnu. Součástí koupelny je sprchový kout, vana, toaleta a umyvadlová skříňka se zrcadlem.
Vytápění domu je zajištěno nejen krbem, ale i klimatizační jednotkou s podlahovým vytápěním v celém domě. Okna jsou plastová včetně žaluzií noc/den, v přízemí je luxusní dlažba, pokoje v 1. patře jsou vinylové, betonové schody jsou momentálně v rekonstrukci. Na střeše je položena krytina Bramac, zábradlí je dřevěné.
Parkování je možné v garáži, která je napojena na dům a zabezpečena vraty Lomax. Ve výstavbě je parkovací stání vedle garáže a zahradní domek. PENB je ve zpracování.
Zahrada je oplocená a čeká na realizaci podle vašich představ.
Pokud dům splňuje vaše představy, zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Financování Vám rádi zajistíme v kompletním servisu služeb.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 12.39 mil. Kč (123900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1121 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-destiny
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1021
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2096 m
MHD
451 m
školka
976 m
lékař
2108 m
pošta
1113 m
restaurace
1378 m
škola
1857 m
obchod
6955 m
vlak
398 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 12.39 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 12.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.39 mil. Kč
123 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
3.97 mil. – 6.50 mil. Kč
Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
4.23 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 330 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 221 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.39 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 450 m (Háj u Duchcova,Horní Háj)
- Nádraží
- 406 m (Horní Háj)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 12.90 mil. → 12.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |