Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 4236 m²
Krupka, Unčín · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
109 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení připravujeme do prodeje rozestavěný rodinný dům v nejlukrativnější části Krupky a to konkrétně v ulici Polní, Krupka - Unčín.
Nemovitost je nabízena ve stavu před dokončením, který dává novému majiteli možnost dokončit interiér dle vlastního designu a standardu. Rozestavěnost je dle posudku 80 % (z toho 95 % dodavatelsky). Majitel si nechával dlouhá léta velice záležet na vybraných materiálech použitých k výstavbě i k finálnímu zamýšlenému účelu a tím bylo jednoznačně bydlení pro vlastní rodinu. Což znamená, že ta nejnáročnější a nejnákladnější část stavby je za vámi – základy, hrubá stavba, střecha, příčky a mnohé další je již hotovo a zbývá pouze to nejpříjemnější v podobě vtisknutí domu svoji osobitost a styl.
Dispozice je zamýšlena v podobě velkorysého 5+kk+garáž. Tady však pouhá slova nestačí. Nicméně přes 200 metrů podlahové plochy, veliký zamýšlený obývací prostor s kuchyní o velikosti 53 m2, tři koupelny, dva dětské pokoje, ložnice, pracovna, garáž a dílna na zahradní náčiní. Zamýšleno vytápění prostřednictvím elektrického podlahového vytápění. Již vytvořené základy na pergolu a možné provedení v podobě terasy a bazénu. Vodovod, kanalizace i elektro připojeno. Funkční FVE. Vrtaná studna 13 m, ze které lze udržovat zahradu. Extra veliký pozemek o celkové velikosti 4236 m2.
Lze prodat část pozemku o velikosti 915 m2, který vznikne rozdělením stávajících pozemků na výstavbu rodinného domu. Povolením k dělení pozemku majitelé disponují. Případně si postavit dům pro hosty apod. Předpokládaná prodejní cena 2,2 - 2,5 mil. Kč. Pro tuto část pozemku centrální šachty pro vodovod a kanalizaci na hranici pozemku.
Několik nesporných výhod, které mohou přijít vhod a jsou zainvestovány:
- plot KB Blok stávající realizace cca 170 m /650 tis./
- stavební materiál na plot KB blok /100tis./
- studna /150 tis./
- opěrná zeď za domem /50tis./
- pergola základová deska s rozvodem vody a odpadu /100tis./
- FVE - prodej do sítě, případně vlastní využití pro RD /350tis./
Dopřejte si vaše vysněné bydlení a vyberte pouze firmu, která navrhne interiér na míru přesně podle vašich představ a přání. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se stále pohybují okolo 5 % p.a., neváhejte je využít s naší pomocí a oslavit příchod léta v novém vlastním projektu.
Nezapomeňte si také kompletně projít nemovitost prostřednictvím "3D virtuální prohlídky", která je součástí inzerátu, případně si napsat o odkaz.
Uvedené výměry a vizualizace jsou pouze orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Kolaudace logicky neproběhla. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (57450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 4236 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- normalni-realitka-motycka-reality-a-finance-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
solární panely
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 252
Vzdálenosti
bankomat
1011 m
MHD
252 m
školka
199 m
lékař
973 m
pošta
991 m
restaurace
532 m
škola
170 m
obchod
3940 m
vlak
330 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
57 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
7.32 mil. – 11.80 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.12 mil. · váha 49 %
Model z dat
11.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.76 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 591 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 15.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 5.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1336 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Krupka, Unčín, U lípy)
- Nádraží
- 322 m (Unčín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |