Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 1416 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízím prodej rodinného domu o výměře 280m² (zast. plocha a nádvoří 447 m²).
Dům má využití nejen jako rodinné bydlení, ale jsou zde další možnosti využití k podnikání.
V přízemí jsou nebytové prostory, kde může být restaurace, kavárna, prodejna, sklad, provozovna, kancelář, služby, ordinace atd.
Výměra jednotlivých místností: restaurace (39,5 + 33 m²), chodba (21 m²), kuchyň (22 m²), sociální zař. (9 m²), sklípek v jeskynní části (61 m²). Z hlavní silnice s prostornou příjezdovou plochou jsou přístupné dvě garáže (každá 24,5 m²).
Středem domu je zajištěn vstup do apartmánových bytů o různé velikosti a vybavení. Výměra jednotlivých apartmánů: 34 m², 28,6 m², 30,2 m², 18,5 m², 35,1 m².
Zimní zahrada v 1. patře ve středu domu zajišťuje vstup do bytu ve 2. patře a vstup do další místnosti. V zimní zahradě je přívod vody (v minulosti zde byla kuchyň).
V dalším patře je rozlehlá bytová jednotka jejíž součástí je kuchyňský a jídelní kout, obývací pokoj, koupelna s WC, pokoj a ložnice s vlastní koupelnou (ve výstavbě) a předpokojem, balkon s výhledem do zimní zahrady.
Z bytu jsou schody na zahradu (1184 m²) odkud je z terasy krásný výhled na centrum Teplic a vstup na zahradu ve svahu, která je v současné době neudržovaná.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a má vlastní fotovoltaické panely zajišťující vytápění a ohřev teplé vody se samostatným měřením jednotlivých částí domu (restaurace a penzion).
Od r. 1999 zde probíhaly postupné rekonstrukce (původně byl dům v dezolátním stavu): střecha KM Beta, výměna trámů, zateplení Rotaflex, podlahy, štuky, sádrokartonové podhledy, okna (plastová, eurookna, střešní), dveře, rozvody ele, plynu a vody.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (53111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 1416 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-destiny
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 373
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 1043
Vzdálenosti
bankomat
364 m
MHD
50 m
školka
540 m
lékař
37 m
pošta
56 m
restaurace
52 m
škola
279 m
obchod
549 m
vlak
835 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.90 mil. Kč
53 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.45 mil. Kč
12.18 mil. – 20.07 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.73 mil. · váha 52 %
Model z dat
14.89 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
13.44 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
20.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 185 Kč/m² → 16.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.89 mil. Kč (rozpětí 10.40 mil. Kč – 20.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 516 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 20.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Císařské lázně)
- Nádraží
- 817 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |