Prodej vícegeneračního domu 255 m², pozemek 780 m²
Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji výborně udržovanou třípodlažní budovu na strategické adrese Emilie Dvořákové v Teplicích – Trnovanech, která dlouhodobě sloužila jako administrativní zázemí firmy. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, bez nutnosti rekonstrukce, a díky své dispozici nabízí široké možnosti jejího dalšího využití.
Budova je tedy vhodná jako:
• sídlo firmy / administrativní budova
• ordinace, služby, školící centrum, showroom
• kombinace kanceláří a skladového/provozního zázemí
• rozdělení na více samostatných kancelářských jednotek k pronájmu
• přestavba na bytové jednotky – výhodou je díky současné dispozici, vlastní vchod do každé jednotky
• kombinace podnikání a vlastního bydlení
Nemovitost je rozdělena na 3 plnohodnotná podlaží, je podsklepená a navíc nabízí půdní prostor s možností vybudování další místnosti.
Na každém podlaží se nyní nachází kanceláře se zázemím – kuchyňkou a sociálním zařízením. Každé patro má svůj vlastní plynový kotel, samostatný plynoměr, samostatný elektroměr, což umožňuje velmi komfortní rozdělení provozu například na více nájemních, nebo bytových jednotek.
Objekt je zabezpečen alarmem a napojen na PCO.
Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 780 m². Vedle budovy je vjezd bránou na vybudované parkoviště, což je v této lokalitě zcela zásadní benefit.
Trnovany patří mezi velmi dobře dostupné části Teplic s rychlým napojením na hlavní tahy městem. Adresa je snadno identifikovatelná, vhodná pro podnikání, sídlo firmy i klientský provoz - lokalita, která dává smysl.
Díky technickému řešení domu, samostatným energiím po patrech a dispozici je tato nemovitost ideální i jako investiční příležitost.
Tato budova nabízí přesně to, co je dnes na trhu vzácné – výborný stav, parkování, adresu a variabilitu jejího využití.
Pro vice informací a prohlídku této nemovitosti kontaktujte makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (30980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hk-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 670
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
343 m
MHD
137 m
školka
351 m
lékař
239 m
pošta
360 m
restaurace
317 m
škola
539 m
obchod
1231 m
vlak
577 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 7.90 mil. Kč | -11.2 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
30 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.40 mil. Kč
7.89 mil. – 13.14 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.06 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.59 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.01 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 510 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 16.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.60 mil. Pozemek: 780 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 01:32
Výborně udržovaná třípodlažní budova v Teplicích vhodná pro podnikání, investici nebo kombinaci bydlení. Nemovitost disponuje samostatnými měřidly a parkovištěm na vlastním pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní plynový kotel pro každé patro
- prislusenstvi
- sklepy, půda, parkoviště na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Novosedlice, Lípa)
- Nádraží
- 576 m (Novosedlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 7.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |