Prodej vícegeneračního domu 255 m², pozemek 780 m²
Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 57 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji výborně udržovanou třípodlažní budovu na strategické adrese Emilie Dvořákové v Teplicích – Trnovanech, která dlouhodobě sloužila jako administrativní zázemí firmy. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, bez nutnosti rekonstrukce, a díky své dispozici nabízí široké možnosti jejího dalšího využití.
Budova je tedy vhodná jako:
• sídlo firmy / administrativní budova
• ordinace, služby, školící centrum, showroom
• kombinace kanceláří a skladového/provozního zázemí
• rozdělení na více samostatných kancelářských jednotek k pronájmu
• přestavba na bytové jednotky – výhodou je díky současné dispozici, vlastní vchod do každé jednotky
• kombinace podnikání a vlastního bydlení
Nemovitost je rozdělena na 3 plnohodnotná podlaží, je podsklepená a navíc nabízí půdní prostor s možností vybudování další místnosti.
Na každém podlaží se nyní nachází kanceláře se zázemím – kuchyňkou a sociálním zařízením. Každé patro má svůj vlastní plynový kotel, samostatný plynoměr, samostatný elektroměr, což umožňuje velmi komfortní rozdělení provozu například na více nájemních, nebo bytových jednotek.
Objekt je zabezpečen alarmem a napojen na PCO.
Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 780 m². Vedle budovy je vjezd bránou na vybudované parkoviště, což je v této lokalitě zcela zásadní benefit.
Trnovany patří mezi velmi dobře dostupné části Teplic s rychlým napojením na hlavní tahy městem. Adresa je snadno identifikovatelná, vhodná pro podnikání, sídlo firmy i klientský provoz - lokalita, která dává smysl.
Díky technickému řešení domu, samostatným energiím po patrech a dispozici je tato nemovitost ideální i jako investiční příležitost.
Tato budova nabízí přesně to, co je dnes na trhu vzácné – výborný stav, parkování, adresu a variabilitu jejího využití.
Pro vice informací a prohlídku této nemovitosti kontaktujte makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (30980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hk-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 670
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
343 m
MHD
137 m
školka
351 m
lékař
239 m
pošta
360 m
restaurace
317 m
škola
539 m
obchod
1231 m
vlak
577 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 7.90 mil. Kč | -11.2 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.46 mil. Kč
rozpětí 7.63 mil. – 11.96 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.47 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.99 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 122 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 15.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.60 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Novosedlice, Lípa)
- Nádraží
- 576 m (Novosedlice)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 7.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |