Prodej domu 150 m², Neustupov

Neustupov · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

34 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (33267 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 460 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 10. 2026 Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 460 m² Plocha zahrady: 360 m² Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 150 m² Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 100 m² Číslo zakázky: ID 257-NP01468

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	4.99 mil. Kč	-9.1 %
07.10.2026	5.49 mil. Kč	-6.2 %
23.08.2026	5.85 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

33 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

4.03 mil. – 6.36 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 5.77 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.75 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 479 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.89 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Neustupov)
Nádraží: 5809 m (Votice)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
České Budějovice: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil.
07.10.2026	zlevněno 5.85 mil. → 5.49 mil.
23.08.2026	přidáno