Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 88 m², Brno

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (147614 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 88 m² Dispozice: 3+kk Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 21. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 14 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 88 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 2 316 m² Číslo podlaží: 11 Číslo zakázky: ID 268-NP03846

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.70 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.70 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

147 614 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.27 mil. Kč

10.02 mil. – 12.30 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.87 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.54 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 915 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Haškova)
Nádraží: 1652 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno