Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 469 m²
Dubí, Bystřice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
299 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domov hledá novou rodinu!
Jsou rozhodnutí, která se nedělají snadno. Tento dům byl po mnoho let naším domovem – místem, kde jsme žili, slavili rodinné okamžiky, pracovali na zahradě a postupně jej s péčí přizpůsobovali našemu životu.
Život ale někdy změní naše plány. Dům, který byl postaven pro rodinu, je dnes pro jednoho člověka zbytečně velký. Byla by škoda, aby zůstával nevyužitý. Proto bych si přál, aby našel nové majitele, kteří v něm budou pokračovat ve svém vlastním příběhu.
Dům se nachází v klidné ulici Družstevní v Dubí – Bystřici u Teplic s celkovou užitnou plochou 233 m² nabízí dvě samostatné bytové jednotky 2+1 o velikosti 70 m² a 63 m². Je ideální pro vícegenerační bydlení, větší rodinu nebo pro toho, kdo chce spojit vlastní bydlení s pronájmem.
V roce 2023 prošly vnitřní prostory kompletní rekonstrukcí – nové jsou rozvody elektřiny, vody i topení, podlahy, stropy a další části interiéru. Vyměněna byla také okna za plastová. Dům je zděný se silnými 45cm stěnami a vytápění zajišťuje plynový kotel s ústředním topením včetně dvougaráže.
K domu je k dispozici projektová dokumentace, platná revize elektroinstalace a revize plynového kotle, což novému majiteli poskytuje důležité informace o technickém stavu a provedených úpravách domu.
Velkou výhodou je prostorná půda o velikosti přibližně 60 m² s možností dalšího využití, sklep o rozloze přibližně 35 m² a vytápěná dvougaráž s dílnou o velikosti kolem 40 m². K dispozici je také nové parkovací místo.
Součástí domu je zahrada o velikosti 469 m². Je příjemná, udržovaná a nabízí dostatek soukromí pro odpočinek i posezení s rodinou a přáteli. Její atmosféru dotvářejí vzrostlé jehličnaté i ovocné stromy a keře, které poskytují příjemný stín a soukromí. Na zahradě je také venkovní krb, několik možností k posezení a venkovní WC s umyvadlem.
Charakter domu dotváří část fasády porostlá přísavníkem trojcípým. V létě vytváří krásnou zelenou stěnu, na podzim se vybarví do výrazných červených odstínů a dává domu jeho nezaměnitelnou atmosféru ,aby pak na zimu celý opadal.
Dubí – Bystřice nabízí klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, škola, školka i další služby.
Tento dům neprodáváme proto, že bychom museli. Prodáváme ho proto, že je škoda, aby zůstal nevyužitý.
Domov netvoří jen zdi. Tvoří ho lidé, kteří v něm žijí. Možná právě tady začne další krásná kapitola – tentokrát už vaše.
Podrobnosti :
Tato nemovitost je postavena z cihel, kdy tloušťka zdí je 45 cm. V roce 2023 proběhla celková rekonstrukce vnitřních prostor(podlahy, stropy, zdiva), včetně elektřiny, vody a topení. Dále byla kompletní výměna oken do plastového provedení. Samotná sedlová střecha je řešena z roku 2007 (šindele). Teplo domova zajišťuje plynový kotel s rozvodem do ústředního topení všech místností včetně dvougaráže. Teplou vodu zajišťuje bojler na každém patře, o kapacitě 180 litrů a 120 litrů.
Dům je výborně dispozičně řešen. Pro velkou rodinu naprosto ideální. Z prostorné předsíně se vchází do koupelny s WC, do kuchyně, obývacím pokoje, ložnice a pracovny a samozřejmě do patra a do sklepa. V patře je ta samá dispozice. Tím je zaručeno soukromí každému členovi domácnosti. Obě patra jsou stejně velká a vybavená. Téměř ve všech místnostech je na podlaha řešena kvalitním vinylem. V předsíni a koupelně s WC je dlažba. Kuchyňská linka s kombinovaným sporákem a jinými spotřebiči je stavěná na míru. Elektřina je v rozvedená po celém domě v mědi včetně nových jističů a proudovým chráničem. Samozřejmostí jsou kvalitní obložky a dveře, navíc jsou zde velké posuvné dveře.
Součástí této nemovitosti je prostorná a útulná dvougaráž s využitím klubovny pro posezení. V rekonstruované dvougaráži je rozvod vody, elektřiny s vlastními jističi a vytápění této dvougaráže je zajištěno radiátory s napojením na ústřední topení domu nebo krbovou vložkou na dřevo. K uschování různých zahradnických potřeb tu slouží šikovný sklep a komora. Na zahradě je několik možností, kde si sednout a jen tak odpočívat a k tomu si něco dobrého ugrilovat ve venkovním krbu. Nemovitost disponuje i venkovním plnohodnotným WC s umyvadlem. Na zahrádce je dostatek ovocných stromků a keřů.
Náklady na bydlení jsou v celkové hodnotě 7 000 Kč, kdy zálohy na elektřinu jsou 2 500 Kč, na plyn 4 000 Kč a na vodu 1 000 Kč.
Velké a příjemné výhody u této nemovitosti jsou:
* bydlení v domě po rekonstrukci
* lokalita, naprostý klid a slepá ulice
* kompletní vybavení jak vnitřní tak i venkovní, zkrátka nic tu nechybí ke spokojenému žití
Celý dům je v dobrém stavu připraven k okamžitému nastěhování.
Financování tohoto bytu Vám rádi zajistíme v rámci kompletního servisu služeb.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce dle preferencí majitele.
Těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (44602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 469 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-destiny
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 35
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 231
Vzdálenosti
bankomat
1016 m
MHD
134 m
školka
1073 m
lékař
379 m
pošta
539 m
restaurace
865 m
škola
415 m
obchod
2421 m
vlak
1348 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 7.85 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 8.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
44 602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
5.01 mil. – 8.01 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.49 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 146 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.69 mil. Pozemek: 469 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Dubí, Pozorka)
- Nádraží
- 1488 m (Novosedlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | zlevněno 8.35 mil. → 7.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |