Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 167 m²
Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
123 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům 4+1 s prostornou garáží v klidné lokalitě města Duchcov, ul. Havlíčkova.
Dům nabízí dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví, čímž nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. Dům má zastavěnou plochu 114m² a nabízí skvělou kombinaci praktického využití i dostatku soukromí.
Součástí domu je terasa pro letní posezení s výhledem na vlastní zahradu, půdní prostor a také garáž, která poskytuje komfortní parkování nebo prostor pro dílnu. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, plynovod a elektřinu (230V,400V). Voda je z dálkového vodovodu a vytápění zajišťuje plynový kotel, prostřednictvím plechových radiátorů.
Velkým benefitem je skvělá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – v blízkosti domu se nachází mateřská, základní i střední škola, náměstí s kostelem, supermarkety pro denní nákupy a rybník, který zpříjemní volný čas v přírodě. Lokalita je klidná, ale zároveň dobře dostupná – dům je přístupný po asfaltové komunikaci.
Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte náš Prosperity tým pro více informací a sjednání konkrétního termínu prohlídky. V případě více vážných zájemců bude nemovitost rezervována s klientem, který podá nejlepší nabídku. Případné financování Vám zařídíme vlastním specialistou z ProsperityFS.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 167 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 304.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 53
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
131 m
školka
49 m
lékař
113 m
pošta
353 m
restaurace
168 m
škola
81 m
obchod
5804 m
vlak
1517 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
33 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.64 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 588 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek: 167 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Duchcov, kino)
- Nádraží
- 1518 m (Duchcov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |