Nemovitosti

Prodej domu 500 m², Svinaře

Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 25 fotek staženo

Parametry

Cena
16.99 mil. Kč (33980 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Pozemek
784 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 17. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 784 m² Plocha zahrady: 372 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 500 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 412 m² Číslo zakázky: ID 318-NP00152

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 16.99 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 16.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16.57 mil. Kč
rozpětí 14.53 mil. – 19.27 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 16.62 mil. · váha 46 %
Model z dat 19.88 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 14.09 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 22.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 249 Kč/m² → 16.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.88 mil. Kč (rozpětí 14.38 mil. Kč – 27.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.96 mil. Pozemek 784 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 22.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Svinaře, škola)
Nádraží
2324 m (Běleč)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno