Prodej zahrady 738 m²

Lom, Loučná · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NORDIQ Reality Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi zahradu o výměře 738 m2 s udržovanou rekreační chatou v oblíbené zahrádkářské kolonii Loučná u Lomu.

Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete trávit volný čas obklopeni zelení, právě jste ho našli.

Na pozemku se nachází montovaná chata ARKANSAS se třemi místnostmi, na kterou navazuje koupelna s WC. Část chaty je podsklepená a nabízí praktické technické zázemí i menší dílnu. Příjemným místem pro posezení je zastřešená veranda s výhledem do zahrady.

O komfort během celého roku se starají kamna na tuhá paliva s novým nerezovým komínem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a voda je čerpána z vlastního 25 metrů hlubokého vrtu s vodárnou.

Zahrada je pečlivě udržovaná a nabízí vše, co si od rekreačního pozemku můžete přát. Najdete zde bazén s pískovou filtrací, skleník, zeleninové záhony, vzrostlé ovocné i okrasné stromy a automatický zavlažovací systém. Součástí je také zahradní domek, množství zahradního nářadí i techniky, které na zahradě zůstávají novému majiteli.

Roční poplatek zahrádkářskému svazu činí 1 978 Kč, poplatek za odpad městu Lom 253 Kč. Elektřina je řešena podružným elektroměrem.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, ráda Vám poskytnu více informací a domluvím s Vámi osobní prohlídku.

Uvedené údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 či § 1732 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (2696 Kč/m²)
Pozemek: 738 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (38 dní)
Prodávající: nordiq-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 738 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

bankomat 2416 m MHD 209 m školka 560 m lékař 596 m pošta 600 m restaurace 1933 m škola 1850 m obchod 3533 m vlak 2071 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

2 696 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

1.12 mil. – 1.99 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.35 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 461 220 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 835 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 10519 nabídek stejného druhu → 461 220 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Loučná, Libkovická)
Nádraží: 2068 m (Osek město)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno