Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 152 m²

Lenešice, Lenešice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu typu okálu v obci Lenešice v okrese Louny. Dům je postaven z kombinace kamene a cihel a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti dalších investic. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, ze kterého je francouzským oknem přímý vstup do zahrady. Dále je zde vstupní chodba se vstupem z předzahrádky, koupelna a samostatné WC. Do patra domu, kde se nachází ložnice a dětský pokoj s hernou, vede dřevěné schodiště. K domu náleží zahrada, o výměře 76 m² s pergolou, zahradním posezením a grilem, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i trávení volného času s rodinou a přáteli. Rodinný dům je připraven k okamžitému užívání. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v obci, další služby jsou dostupné v nedalekých Lounech. V případě zájmu zajistíme našim klientům financování pro koupi této nemovitosti.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (37327 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 152 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 76 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 76

Vzdálenosti

bankomat 2737 m MHD 64 m školka 336 m lékař 312 m pošta 268 m restaurace 364 m škola 290 m obchod 4573 m vlak 655 m

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

rozpětí 4.54 mil. – 6.77 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.59 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.26 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.59 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 294 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.47 mil. Pozemek 152 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Lenešice, nákupní středisko)
Nádraží: 629 m (Lenešice)
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno