Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 152 m²
Lenešice, Lenešice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (35327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 152 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (46 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 5.30 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 5.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 710 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.47 mil. Pozemek: 152 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 51828 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Lenešice, nákupní středisko)
- Nádraží
- 629 m (Lenešice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | zlevněno 5.60 mil. → 5.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |