Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 788 m²
Peruc, Černochov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Některé domy zaujmou vzhledem. Jiné začnou dávat smysl ve chvíli, kdy se podíváte na prostor, technické řešení a celkové náklady na budoucí bydlení.
Právě taková je tato novostavba rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 150 m² v Černochově, který spadá pod městys Peruc. Dům vzniká na pozemku o velikosti 788 m² a po dokončení nabídne moderní rodinné bydlení s důrazem na komfort, energetickou úspornost a praktické využití každého metru.
Srdcem domu je otevřený obytný prostor o velikosti téměř 48 m², který propojuje kuchyňskou část, jídelnu i obývací pokoj. Na obytnou část navazuje terasa a zahrada, které přirozeně rozšiřují prostor domu během větší části roku.
Praktickou stránku přízemí doplňuje samostatná spíž, technická místnost a dostatek úložného prostoru a pomáhají tak zachovat pořádek v hlavní obytné části domu. V patře se nacházejí tři samostatné pokoje o výměrách přibližně 16 až 19 m². Jejich velikost nabízí dostatek flexibility pro ložnici, dětské pokoje, pracovnu i pokoj pro hosty. Součástí patra je také prostorná koupelna.
V rámci dokončení domu bude také kuchyňská linka. O komfortní a úsporný provoz domu se postará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním. Komfort bydlení dále zvyšuje krb umístěný v obytném prostoru. Energetická náročnost domu spadá do třídy B – velmi úsporná.
Černochov je místní části městyse Peruc a je obklopená otevřenou krajinou, která osloví především ty, kteří hledají více prostoru, klidnější prostředí a bydlení mimo městský ruch. Zároveň zůstává v rozumné dojezdové vzdálenosti od Slaného, Loun i Prahy, což umožňuje skloubit klidné bydlení s každodenním dojížděním.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji tedy financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma pomůžeme vyřídit za nejvýhodnějších podmínek na trhu.
Pokud hledáte novostavbu rodinného domu s moderními technologiemi, rád Vám poskytnu více informací nebo Vás provedu přímo na místě stavby.
Těším se na setkání s vámi!
* Vizualizace vycházejí z projektové dokumentace a slouží k ilustraci budoucího vzhledu nemovitosti. Finální provedení se může v jednotlivých detailech lišit. Přesný rozsah dodávky a standardy provedení Vám rád představím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (56600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 70.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 613
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
MHD
171 m
školka
3163 m
lékař
3148 m
pošta
3117 m
restaurace
165 m
škola
3163 m
Odhad reálné ceny
8.95 mil. Kč
rozpětí 7.72 mil. – 10.20 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.77 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.49 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 109 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.95 mil. Pozemek 788 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Černochov)
- Nádraží
- 5067 m (Peruc)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |