Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 738 m²
Dobroměřice, Dobroměřice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s jedinečnou atmosférou, historií a prostorem pro realizaci vlastních představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům v samotném centru obce Dobroměřice, jen několik minut od města Louny.
Původní stavba byla postavena již v roce 1805 a sloužila jako obecní škola. Dům si dodnes zachoval řadu historických prvků a osobité kouzlo. Dominantou interiéru je zejména původní klenutý strop v chodbě, který připomíná bohatou historii této jedinečné nemovitosti.
V současnosti je objekt využíván jako rodinný dům. Nabízí prostorné a světlé místnosti, které poskytují dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dům je nyní vyklizený a připravený na rekonstrukci či modernizaci podle představ nových majitelů.
Velkou výhodou je nová sedlová střecha, realizovaná přibližně před dvěma lety. Stavba je provedena kombinací kamene a cihel a je napojena na elektřinu, plyn i veřejnou kanalizaci. Zásobování vodou je zajištěno z veřejného vodovodního řadu. Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Za domem se nachází zahrada poskytující naprosté soukromí. Je příjemně oddělena od okolí a nabízí klidné místo pro odpočinek, posezení s rodinou nebo vytvoření vlastní zahradní oázy.
Součástí nemovitosti je také garáž s prostornou dílnou a sklepní prostory, které rozšiřují možnosti využití domu a poskytují dostatek místa pro skladování, hobby nebo řemeslnou činnost.
Nemovitost je zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají dům s příběhem, historickým charakterem a velkým potenciálem. Díky své poloze v centru obce, prostornému interiéru, soukromé zahradě a možnosti úprav podle vlastních představ může vzniknout skutečně jedinečné rodinné bydlení.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi vám tuto výjimečnou nemovitost představíme osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (33571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 738 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 469
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 269
Vzdálenosti
bankomat
1392 m
MHD
25 m
školka
421 m
lékař
1329 m
pošta
1678 m
restaurace
31 m
škola
189 m
obchod
2454 m
vlak
393 m
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 6.29 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
5.73 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 900 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.13 mil. Pozemek 738 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Dobroměřice)
- Nádraží
- 392 m (Dobroměřice)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |