Prodej domu 420 m², Velká Kraš
Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
43 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (7976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 2411 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Venkovská
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
K nastěhování: 1. 7. 2025
Odpad: Septik
Plocha parcely: 2 411 m²
Plocha zahrady: 1 840 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 420 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 350 m²
Číslo zakázky: ID 020-NP11391
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
7 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.71 mil. – 5.58 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.49 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.75 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
16.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 538 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 13.61 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1511 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Velká Kraš, Hukovice, zastávka)
- Nádraží
- 194 m (Velká Kraš)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |