Prodej domu 420 m², Velká Kraš
Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 43 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (7976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 2411 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Venkovská
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
K nastěhování: 1. 7. 2025
Odpad: Septik
Plocha parcely: 2 411 m²
Plocha zahrady: 1 840 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 420 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 350 m²
Číslo zakázky: ID 020-NP11391
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 6.34 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.81 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.71 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
16.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 700 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 13.61 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1511 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Velká Kraš, Hukovice, zastávka)
- Nádraží
- 194 m (Velká Kraš)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |