Prodej domu 144 m², Beroun

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 41 fotek staženo

Parametry

Cena: 13.29 mil. Kč (92257 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 470 m²
Stav: novostavba
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 470 m² Plocha zahrady: 470 m² Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 144 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13325

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	13.29 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.73 mil. Kč

rozpětí 9.85 mil. – 12.92 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 12.77 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.09 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 709 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 15.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.57 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.29 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 343 m (Beroun, Hostim)
Nádraží: 2201 m (Solvayovy lomy)
Praha hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno