Prodej vícegeneračního domu 142 m², pozemek 880 m²
Postoloprty, Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkým pozemkem, bazénem a možností vícegeneračního bydlení v Postoloprtech.
Rodinný dům o užitné ploše 142 m2 se nachází na pozemku o celkové velikosti 880 m2. Nemovitost pochází ze 40. let 20. století a v průběhu let prošla téměř kompletní rekonstrukcí. Byla vyměněna okna, položena nová střešní krytina, upraveno vytápění na plynové, zrekonstruovány obě koupelny, vybudovány dvě moderní kuchyně, vyměněny rozvody, položeny nové podlahy a na zahradě byl vybudován bazén s filtrací.
Dispozičně dům nabízí velmi zajímavé a praktické řešení. V současnosti je rozdělen na dvě plnohodnotné bytové jednotky o dispozici 2+1, což umožňuje jeho využití jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako investici s možností pronájmu jedné části. Zároveň lze nemovitost bez větších zásahů využívat jako jeden prostorný rodinný dům. Spodní byt je propojen se zahradou terasou, horní byt disponuje vlastní terasou s příjemným výhledem.
Velkou předností této nemovitosti je samotný pozemek o velikosti 880 m2, který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i praktické využití. Nachází se zde udržovaná zahrada, bazén, vlastní studna vhodná pro zavlažování nebo napouštění bazénu a také samostatná garáž s prostorem pro dílnu. Dům je navíc kompletně podsklepený, což poskytuje další technické a úložné zázemí.
Součástí větší části zahrady je navíc předběžně prověřená možnost další výstavby menšího rodinného domu, což z pozemku činí zajímavou příležitost i do budoucna, ať už pro rozšíření bydlení nebo investiční záměr.
Další potenciál nabízí také podkroví domu, kde je možné vybudovat další obytný prostor, například dva samostatné pokoje se sociálním zázemím.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s radiátory. Energetická náročnost budovy je aktuálně vyšší a pro dokončení rekonstrukce zbývá zateplení fasády a drobné úpravy, což zároveň představuje příležitost pro budoucí zvýšení komfortu i hodnoty nemovitosti.
Dům se nachází v klidné části obce Postoloprty s dobrou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti je vlakové nádraží, které zajišťuje spojení s okolními městy, jako jsou Louny, Most či Žatec, kam se dostanete do 20 minut. Do budoucna bude lokalita ještě atraktivnější díky dokončení dálnice D7, která umožní pohodlné spojení s Prahou přibližně do 30 minut jízdy.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (48944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 880 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
284 m
MHD
29 m
školka
552 m
lékař
497 m
pošta
509 m
restaurace
167 m
škola
243 m
vlak
83 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
48 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
3.56 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.56 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 120 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.11 mil. Pozemek: 880 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Postoloprty, železniční stanice)
- Nádraží
- 83 m (Postoloprty)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |