prodej bytu 3+1 60 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 o ploše 60 m² - Kladno, Kročehlavy Exkluzivně nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a výměře 60 m² s lodžií o velikosti 5,5 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem v ulici Vodárenská, Kladno. Byt disponuje praktickou dispozicí tvořenou obývacím pokojem o velikosti 15,8 m², dvěma samostatnými pokoji o výměře 9,4 m² a 7,2 m², kuchyní o velikosti 9,9 m², předsíní 7,9 m², koupelnou, samostatnou toaletou a dvěma komorami. Jedna komora je umístěna přímo na patře naproti vstupu do bytu, druhá se nachází na lodžii a nabízí další praktický úložný prostor. Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Bytové jádro je umakartové, elektroinstalace je v původním hliníkovém provedení. Velkou výhodou je skutečnost, že všechny vnitřní příčky jsou nenosné, což umožňuje budoucímu majiteli upravit dispozici podle vlastních představ a vytvořit moderní bydlení přesně podle svých potřeb. Vytápění je řešeno dálkově. Dům je udržovaný, zateplený, má plastová okna a prošel také renovací střechy, což přispívá ke kvalitnímu technickému stavu společných částí domu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a pohodlné městské bydlení. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřské i základní školy, obchody, supermarkety, restaurace, zdravotnická zařízení i sportovní areály. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna autobusovými zastávkami s přímým spojením do centra Kladna i směrem do Prahy. Rychlé napojení na dálnici D6 ocení také ti, kteří pravidelně dojíždějí za prací. V okolí nechybí dětská hřiště, parky ani další možnosti pro aktivní trávení volného času. Tento byt představuje skvělou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ, stejně jako pro investory hledající zajímavou investici v dobře dostupné lokalitě. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (99833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Lodžie :
Celková plocha: 67 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Stav bytu: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089475
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 5.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
99 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
4.46 mil. – 5.70 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.98 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 075 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Kladno, U Hvězdy)
- Nádraží
- 545 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |