Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 1001 m²
Podbořany, Pšov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům na klíč 4+kk, o užitné ploše 194 m², který bude realizován na slunném pozemku o výměře 1 000 m², v klidné části obce Podbořany s krásným výhledem do zeleně. Projekt je připravován ve vysokém standardu přímo vlastníkem pozemku, s důrazem na kvalitu použitých materiálů, energetickou úspornost a komfortní bydlení. Schválení stavebního povolení očekáváme začátkem roku 2026.
Výstavba a cena:
Cena zahrnuje pozemek a realizaci hrubé stavby (základy, nosné konstrukce, střecha, zateplení, dveře, schodiště). Za příplatek je možné dokončit dům přesně dle vizualizace a požadavků kupujícího. Na prodej je také sousední pozemek včetně realizace o stejné výměře 1 000 m² (viz koordinační výkres). Je také možné koupit pozemek ihned s hotovým projektem a stavebním povolením za 2.49 mln. s možností samostatné realizace.
Financování stavby je možné rozdělit na jednotlivé etapy, takže celou částku nemusíte platit najednou.
Zastavěná plocha: 178,57 m².
Podlahová plocha: 194,25 m².
• 1. NP: 117,42 m² + terasa 35,79 m².
• 2. NP: 76,83 m².
Výška stavby: 8,86 m.
Konstrukce: nosné stěny z dutinových keramických tvárnic.
Strop nad 1. NP: železobetonový monolit (tl. 250 mm).
Vytápění: tepelné čerpadlo + krbová vložka.
Další technologie: fotovoltaika, klimatické zatížení řešeno v projektu.
Přípojka vody: ze stávající studny.
Kanalizace: domovní ČOV.
Dispozice 1. NP (117,42 m²):
Technická místnost (6,81 m²), WC (5,22 m²), spíž (7,54 m²), vstupní hala (13,63 m²), ložnice (12,37 m²), šatna (5,73 m²), druhá šatna (5,91 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (60,21 m²) a terasa (35,79 m²).
Dispozice 2. NP (76,83 m²):
Schodiště (8,47 m²), galerie (23,82 m²), ložnice (14,92 m²), koupelna (5,65 m²), druhá ložnice (13,67 m²), šatna (4,09 m²) a koupelna (6,21 m²).
Lokalita:
Nemovitost se nachází v tiché části obce, pouhých 350 m od autobusové zastávky směr Žatec. Podbořany nabízejí plnou občanskou vybavenost, dobrou dostupnost do větších měst a krásné okolí ideální pro rodinné bydlení.
Energetická náročnost:
Budoucí PENB bude odpovídat hodnotám nízkoenergetického až pasivního domu třídy "A", což zaručuje nízké provozní náklady.
Pro více informací o rodinném domě a možnostech individuálních úprav nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (37154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 41.7
kanalizace: ČOV pro celý objekt
nízkoenergetický
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
4494 m
MHD
52 m
školka
4373 m
lékař
4561 m
pošta
4177 m
restaurace
4124 m
škola
4362 m
obchod
8592 m
vlak
3006 m
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
rozpětí 6.06 mil. – 9.80 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.43 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.42 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.34 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
9.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 314 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 411% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 101 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Podbořany, Pšov)
- Nádraží
- 3005 m (Kaštice)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |