Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 46 m²
Třebušín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vymyslet moderní dřevostavbu pro čtyřčlennou rodinu rozloženou do tří podlaží tak, aby stavba ctila svažitost terénu a kamenné terasy? V architektonickém studiu vznikl nádherný projekt domu, který nikde jinde stát nebude. Jedinečné místo, jedinečné možnosti, jedinečné řešení. A pokud vy sami nechcete zapadnout mezi nudnou obdelníkovou šeď rovných pozemků tak možná tahle nabídka je tou pravou.
Vy máte nyní tu příležitost koupit tento pozemek o výměře 1 124 m2 v Třebušíně s projektem domu včetně všech potřebných vyjádření k jeho realizaci. A pokračovat v jeho výstavbě. Nebudete tím, kdo až dům uvidí bude tiše závidět, že na něco podobného nepřišel dřív. Stanete se tím, kdo tento dům postavil a žije v něm. Nebo v něm bude trávit víkendy, volna, prázdniny. A časem se do něj nastěhuje na trvalo. To vše můžete mít a máte na dosah ruky. Bude se vám tu dobře odpočívat. Bude se vám tu dobře čerpat nová energie.
Jedná se o novostavbu rodinného domu o dvou nadzemních podlažích a s obytným podkrovím o zastavěné ploše 112 m2. S krytým parkovacím stáním pro dva automobily.
Navrhované kapacity rodinného domu:
• Zastavěná plocha činí 112 m2 + 72 m2 zpevněných ploch. Celkem tedy 194 m2.
• Celkový obestavěný prostor je 915 m³. Obestavěný prostor RD je 753 m³ vč. základů, obestavěný prostor krytého parkovacího stání je 162 m3.
• Celková užitná plocha rodinného domu je spočtena na 149 m2. Užitná plocha krytého parkovacího stání a venkovního skladu je 43 m².
• V objektu se nachází 1 bytová jednotka.
• Počet obyvatel v jednotce se odhaduje na 4.
Více k vypracovanému projektu domu po dohodě. K dispozici je veškerá přípravná dokumentace a již jsou k dispozici také různá vyjádření dotčených orgánů k umístění stavby.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.36 mil. Kč (15839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 46 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1154
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
8101 m
MHD
44 m
školka
169 m
lékař
4359 m
pošta
4284 m
restaurace
2229 m
škola
169 m
obchod
8202 m
vlak
5336 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.36 mil. Kč
15 839 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.34 mil. – 4.13 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.90 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.52 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 196 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.49 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 46 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.36 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 04:32
Pozemek s hotovým projektem pro moderní dřevostavbu ve svahu s vyřízenými povoleními. Nutno počítat s vlastní realizací stavby podle přiložené dokumentace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- kryté parkovací stání pro dva automobily
- nutne investice
- dokončení výstavby domu
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Třebušín)
- Nádraží
- 5004 m (Zubrnice-Týniště)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |