Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 312 m²

Liběšice, Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi rodinný dům k rekonstrukci v obci Liběšice. Nemovitost byla v minulosti užívána k bydlení spojeném s podnikáním v podobě prodejny smíšeného zboží. Dispozice domu je 6+1 s užitnou plochou 216m2 se dvěma samostatnými vstupy z ulice a jedním zadním do dvora. Součástí pozemku o celkové výměře 312 m2 je také dvorek s garáží a navazující dílnou. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn a svým stavem je vhodná pro individuální rekonstrukci. V případě zájmu nás kontaktujte a objednejte se na prohlídku.
Vaší nemovitost také můžete nabídnout protiúčtem. Financování Vám zdarma připraví náš hypoteční specialista.
Budeme se na Vás těšit na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (11551 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 312 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 99 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 213

Vzdálenosti

bankomat 4204 m MHD 45 m školka 270 m lékař 307 m pošta 399 m restaurace 67 m škola 270 m vlak 468 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

11 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

2.06 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.94 mil. · váha 9 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 2.38 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 7.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 616 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.75 mil. Pozemek: 312 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 14:32

Nabízí se rodinný dům k rekonstrukci v Liběšicích, který v minulosti sloužil i k podnikání jako prodejna. Nemovitost vyžaduje komplexní investice do stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plyn
prislusenstvi: dvorek, garáž, dílna
nutne investice: individuální rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Liběšice)
Nádraží: 467 m
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno