Nemovitosti

Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 312 m²

Liběšice, Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi rodinný dům k rekonstrukci v obci Liběšice. Nemovitost byla v minulosti užívána k bydlení spojeném s podnikáním v podobě prodejny smíšeného zboží. Dispozice domu je 6+1 s užitnou plochou 216m2 se dvěma samostatnými vstupy z ulice a jedním zadním do dvora. Součástí pozemku o celkové výměře 312 m2 je také dvorek s garáží a navazující dílnou. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn a svým stavem je vhodná pro individuální rekonstrukci. V případě zájmu nás kontaktujte a objednejte se na prohlídku. Vaší nemovitost také můžete nabídnout protiúčtem. Financování Vám zdarma připraví náš hypoteční specialista. Budeme se na Vás těšit na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (11551 Kč/m²)
Užitná plocha
216 m²
Pozemek
312 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 99 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 213

Vzdálenosti

bankomat 4204 m MHD 45 m školka 270 m lékař 307 m pošta 399 m restaurace 67 m škola 270 m vlak 468 m

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 2.97 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.35 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.70 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.37 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 877 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.75 mil. Pozemek 312 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Liběšice)
Nádraží
467 m
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno