prodej bytu 1+kk 43 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 1+kk, 43m², Mělník Prodej bytu 1+kk, 43,3 m² s balkonem | Rezidence Pšovka, Mělník Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk ve 2. nadzemním podlaží nového developerského projektu Rezidence Pšovka v Mělníku, ulice Českolipská. Byt č. 208 o podlahové ploše 43,3 m² disponuje vlastním balkonem, ze kterého je výhled na historické centrum Mělníka. Byt je součástí komorního bytového domu o třech patrech s uzavřeným dvorem se zelení. Technické standardy: - Dubové podlahy a moderní bezfalcové dveře - Možnost individuálního výběru materiálů a barev obkladů - Velkoformátová okna s izolačními trojskly - Jižní orientace, přirozené osvětlení a výhled na historické centrum - Digitální termostat, možnost výběru barvy zásuvek a vypínačů - Parkovací stání: k dispozici v uzavřeném areálu za 150 000 Kč (není součástí ceny bytu) Lokalita – vše na dosah: - Zastávka MHD 20 m od domu ZŠ a MŠ 300 m - Centrum města 3 min., vlakové i autobusové nádraží 3 min. Praha autem za 25 minut Cyklostezky podél Labe < 1 km, CHKO Kokořínsko přímo za městem Termín dokončení a předání klíčů: jaro 2027 Fotografie jsou pouze ilustrativní.
Parametry
- Cena
- 4.76 mil. Kč (110767 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Stav bytu: ve výstavbě
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-N117483
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.76 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.76 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.03 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.03 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.05 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.05 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.76 mil. Kč
110 767 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
4.22 mil. – 5.09 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.69 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 977 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.76 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Mělník, Pšovka)
- Nádraží
- 1456 m (Mělník-Mlazice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |