Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 415 m²

Sedlec, Sedlec · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu, který byl z původní dispozice 2+1 rozšířením do podkroví změněný na 3 případně 4+1. Dům je samostatně stojící a nachází se v obci Sedlec v okrese Litoměřice a je po započaté rekonstrukci. Má plastová okna se žaluziemi den a noc, novou střechu se střešní krytinou KM Beta, nově zrekonstruovanou koupelnou, novou elektroinstalaci a nově vybudované podkroví. V přízemí jsou 2 pokoje, kuchyň, vstupní prostorná chodba, koupelna, samostatné WC, spíž, vstup do sklepa a na půdu, kam vede prostorné betonové schodiště. V podkroví jsou nově vybudované 2 místnosti a spojovací chodba. U domu je zděná garáž a uhelna. Na pozemku se nachází studna. Dům je napojený na veřejný vodovod, elektřinu 220/380 V, noční proud. Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva třída III. Ohřev vody je kombinovaným bojlerem. Odpady jsou svedené do kanalizace. Celková výměra pozemku je 415 m², zastavěná plocha domu je 93 m², garáže 18 m² a uhelny 16 m². Dům lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám zajistíme. V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléřku nemovitosti. Ev. číslo: 655358.

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (67500 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 415 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-clever

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 644.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 93

Vzdálenosti

MHD 24 m školka 2053 m lékař 5197 m pošta 2100 m restaurace 1868 m škola 2052 m vlak 2295 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

rozpětí 2.38 mil. – 3.86 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.36 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 125 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.43 mil. Pozemek 415 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1998 m (Klapý)
Nádraží: 2302 m (Úpohlavy)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno