Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 394 m²
Sedlec, Sedlec · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu, který byl z původní dispozice 2+1 rozšířením do podkroví změněný na 3 případně 4+1. Dům je samostatně stojící a nachází se v obci Sedlec v okrese Litoměřice a je po započaté rekonstrukci. Má plastová okna se žaluziemi den a noc, novou střechu se střešní krytinou KM Beta, nově zrekonstruovanou koupelnou, novou elektroinstalaci a nově vybudované podkroví. V přízemí jsou 2 pokoje, kuchyň, vstupní prostorná chodba, koupelna, samostatné WC, spíž, vstup do sklepa a na půdu, kam vede prostorné betonové schodiště. Je zde nutné dokončit omítky a vyměnit podlahové krytiny. V podkroví jsou nově vybudované 2 místnosti a spojovací chodba. U domu je zděná garáž a uhelna. Na pozemku se nachází studna. Dům je napojený na veřejný vodovod, elektřinu 220/380 V, noční proud. Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva třída III. Ohřev vody je kombinovaným bojlerem. Odpady jsou svedené do kanalizace. Celková výměra pozemku je 394 m², zastavěná plocha domu je 93 m², garáže 18 m² a uhelny 16 m². Dům lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám zajistíme. V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléřku nemovitosti. Ev. číslo: 655358.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (67500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-clever
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 644.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
5322 m
MHD
24 m
školka
2053 m
lékař
5012 m
pošta
2100 m
restaurace
1868 m
škola
2052 m
obchod
6729 m
vlak
2295 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
67 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
2.18 mil. – 3.23 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.65 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 995 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.43 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1998 m (Klapý)
- Nádraží
- 2302 m (Úpohlavy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |