Prodej chaty 18 m², pozemek 407 m²

Miřejovice, Miřejovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji vám nabízím rekreační chatu pouhých 5 minut jízdy od Litoměřic, v obci Miřejovice.
Výměra chaty je 18 m², je to tedy akorát, abyste se uvnitř vyspali, uvařili si a poté relaxovali na zahradě. Tím se dostáváme k pozemku, ten má 407 m² a je skvěle udržovaný. Na zahradě najdete ohniště, venkovní sprchu, záhonky i vzrostlé keře.
Samotná chata je kontejnerová a obložená dřevem, přičemž střecha je zateplena 16cm izolací. Chata je na pozemku přibližně 3 roky a její součástí je také příprava na bojler.
Do chaty je natažena elektřina. Voda je zde sezonní, přibližně od dubna do října, přičemž každá zahrada má svůj vlastní vodoměr. Roční poplatek za zahradu včetně vody činí přibližně 1 300 Kč.
Na pozemku se nachází také suchý záchod. Kanalizace zde v současné době není, součástí prodeje je ale projektová dokumentace k vybudování septiku a pergoly.
Chata se nachází v zahrádkářské kolonii a prodává se včetně pozemku. Díky své velikosti a umístění může být zajímavou volbou pro někoho, kdo hledá vlastní místo pro odpočinek a trávení volného času v dosahu Litoměřic.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád vás zde provedu osobně, budu se těšit!

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (127778 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 407 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: david-kral-makleri

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst plocha zahrady (m²): 389 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 1762 m MHD 637 m školka 1570 m lékař 1617 m pošta 1836 m restaurace 1777 m škola 1928 m obchod 3498 m vlak 1831 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

rozpětí 1.05 mil. – 1.81 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.02 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.26 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 729 675 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 925 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.55 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.36 mil. Pozemek 407 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 729 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 656 m (Miřejovice)
Nádraží: 1834 m (Litoměřice Cihelna)
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno