Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 170 m²
Doksany, Doksany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
104 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme dvougenerační rodinný dům se zahradou a prostornou terasou, která poskytuje nádherný výhled. Dům se nachází v klidné obci Doksany, která je známá svou historickou atmosférou a skvělou dostupností do Prahy – cesta trvá pouhých 30 minut. Nemovitost má v horním patře bytovou jednotku 4+1, zatímco v přízemí je prostor pro přestavbu na byt 2+1, což nabízí flexibilitu pro bydlení i podnikání, dále je nemovitost vedena, jako kulturní památka.
Dům je ideální pro rodiny, které hledají klidné místo k životu s kompletní občanskou vybaveností v blízkosti. Přímo naproti se nachází obchod a v docházkové vzdálenosti je základní škola. Kromě toho je v blízkosti i zastávka autobusů, což zajišťuje snadné spojení s okolními městy.
Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte náš Prosperity tým pro více informací a sjednání konkrétního termínu prohlídky.
V případě více vážných zájemců bude nemovitost rezervována s klientem, který podá nejlepší nabídku. Případné financování Vám zařídíme vlastním specialistou z ProsperityFS.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (18490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 170 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4450 m
MHD
107 m
školka
525 m
lékař
1156 m
pošta
52 m
restaurace
971 m
škola
1006 m
obchod
6352 m
vlak
3520 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.55 mil. Kč | -2.7 % |
| 08.10.2026 | 3.65 mil. Kč | +4.3 % |
| 14.09.2026 | 3.50 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 3.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
18 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
4.20 mil. – 6.52 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.76 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 187 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.04 mil. Pozemek: 170 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 13:31
Dvougenerační rodinný dům v Doksanech, který je veden jako kulturní památka. Přízemí vyžaduje kompletní přestavbu a je zde nutno počítat s omezeními památkové péče.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- přestavba přízemí na byt
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Doksany, zámek)
- Nádraží
- 3507 m (Oleško)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 137 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 3.65 mil. → 3.55 mil. |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | zdraženo 3.50 mil. → 3.65 mil. |
| 16.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | zlevněno 3.75 mil. → 3.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |