Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 170 m²

Doksany, Doksany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme dvougenerační rodinný dům se zahradou a prostornou terasou, která poskytuje nádherný výhled. Dům se nachází v klidné obci Doksany, která je známá svou historickou atmosférou a skvělou dostupností do Prahy – cesta trvá pouhých 30 minut. Nemovitost má v horním patře bytovou jednotku 4+1, zatímco v přízemí je prostor pro přestavbu na byt 2+1, což nabízí flexibilitu pro bydlení i podnikání, dále je nemovitost vedena, jako kulturní památka.

Dům je ideální pro rodiny, které hledají klidné místo k životu s kompletní občanskou vybaveností v blízkosti. Přímo naproti se nachází obchod a v docházkové vzdálenosti je základní škola. Kromě toho je v blízkosti i zastávka autobusů, což zajišťuje snadné spojení s okolními městy.

Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte náš Prosperity tým pro více informací a sjednání konkrétního termínu prohlídky. 
V případě více vážných zájemců bude nemovitost rezervována s klientem, který podá nejlepší nabídku. Případné financování Vám zařídíme vlastním specialistou z ProsperityFS.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (19531 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Pozemek: 170 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4450 m MHD 107 m školka 525 m lékař 1156 m pošta 52 m restaurace 971 m škola 1006 m obchod 6352 m vlak 3520 m

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

rozpětí 5.26 mil. – 8.00 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.10 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 955 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.04 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Doksany, zámek)
Nádraží: 3507 m (Oleško)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno