Prodej bytu 4+1 76 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Kamenná 5128 v Chomutově.

Užitná plocha činí 76,89 m². Díky své dispozici nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a umožňuje pohodlně oddělit obývací část od jednotlivých pokojů.

Byt je ve velmi dobrém stavu a je připraven k nastěhování. Vytápění je řešeno pomocí radiátorů. Dům je vybaven výtahem, což přispívá k pohodlnému každodennímu bydlení.

Velkou výhodou je také lokalita s dobrou občanskou vybaveností. V okolí se nacházejí školy, mateřské školy, obchody, zastávky veřejné dopravy i další služby potřebné pro každodenní život. Dostatek zeleně a možnosti pro volnočasové aktivity ocení především rodiny s dětmi.

V okolí domu jsou možnosti parkování a díky dobrému dopravnímu spojení je centrum Chomutova snadno dostupné.

Byt je vhodný jak pro vlastní rodinné bydlení, tak případně jako investiční nemovitost.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (34079 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1980
Podlaží: 9
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 453

Vzdálenosti

bankomat 588 m MHD 117 m školka 374 m lékař 724 m pošta 568 m restaurace 378 m škola 582 m obchod 1005 m vlak 1249 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	2.59 mil. Kč	-3.7 %
23.08.2026	2.69 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.59 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

34 079 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

2.27 mil. – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.49 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 828 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Chomutov, Zahradní TIP)
Nádraží: 1259 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.59 mil.
23.08.2026	přidáno