Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 7507 m²
Osečná, Druzcov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečné místo v Podještědí – dům k dokončení na pozemku 7 507 m² s potenciálem další výstavby
Hledáte nemovitost, která vám nabídne absolutní soukromí, velkorysý prostor a možnost realizovat vlastní představy o bydlení či podnikání? Právě jste ji našli.
Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům určený k dokončení, situovaný na mimořádném pozemku o celkové výměře 7 507 m² v obci Druzcov u Osečné, v malebném prostředí Podještědí. Lokalita nabízí jedinečné spojení klidu, přírody a zároveň dobré dostupnosti do Liberce, který je vzdálen přibližně 20 minut jízdy.
Co dělá tuto nabídku výjimečnou?
✓ pozemek o celkové výměře 7 507 m²
✓ soukromí a minimální okolní zástavba
✓ dalších 1 128 m² stavebních pozemků
✓ možnost rozšíření stávajícího objektu nebo výstavby další stavby
✓ ideální pro rodinné bydlení, rekreační využití i investiční záměr
✓ atraktivní turistická lokalita s potenciálem krátkodobých pronájmů
Základní parametry
zastavěná plocha domu: 165 m²
užitná plocha přibližně 140 m²
jednopodlažní rodinný dům
nemovitost určena k dokončení dle vlastních představ
Již realizované práce:
kompletní drenáže objektu
střešní krytina
osazení dřevěných oken
Dům lze znovu napojit na obecní vodovod a elektrickou síť. Odkanalizování je řešeno žumpou, případně nabízí možnost vybudování vlastní čistírny odpadních vod.
Investice s potenciálem
Díky rozsáhlému pozemku a stavebním parcelám nabízí nemovitost široké možnosti využití. Budoucí majitel zde může vytvořit nadstandardní rodinné sídlo, rekreační areál, chalupu k pronájmu nebo menší podnikatelský projekt zaměřený na cestovní ruch.
Lokalita, kterou si zamilujete
Podještědí patří mezi nejkrásnější oblasti Libereckého kraje. V okolí naleznete řadu přírodních a turistických cílů, jako jsou Prameny Ploučnice, Čertova zeď, Kavčí skála, Široký kámen, Skalní divadlo, Kočičí skály či Stohánek. Milovníci golfu ocení blízkost Golf Resortu Ještěd a výhodou je také snadná dostupnost Liberce s dominantou Ještěd.
Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, velkým pozemkem a možností vytvořit něco skutečně výjimečného, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (35357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 7507 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bydlime-s-klidem-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
MHD
150 m
školka
2284 m
lékař
2443 m
pošta
2435 m
restaurace
2478 m
škola
3051 m
vlak
3441 m
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 7.51 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.12 mil. · váha 32 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 997 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Druzcov, obec)
- Nádraží
- 3443 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |