Prodej bytu 4+1 86 m²

Klášterec nad Ohří, Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Najít byt, který nabídne dostatek místa pro společný rodinný život a současně dovolí každému zavřít za sebou vlastní dveře, není samozřejmost. Čtyři obytné pokoje, samostatná kuchyň a lodžie vytvářejí pohodlné zázemí, které zvládne dětské pokoje, pracovnu i každodenní provoz domácnosti, aniž byste neustále hledali, kam ještě něco umístit. Velkou roli tu hraje také jedna z nejžádanějších lokalit, příjemná zeleň kolem domu a pěší dostupnost školy, školky, aquaparku i dětského hřiště.

Interiér je ve zcela původním stavu, jeho velikost a poloha však vytvářejí kombinaci, která se nahrazuje jen těžko. Dispozice 4+1 patří v Klášterci nad Ohří dlouhodobě k nedostatkovému zboží a podobné nabídky se na trhu objevují jen sporadicky. Rozdíl mezi "ještě si to promyslíme" a "už je pryč" proto může být překvapivě krátký.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (40698 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 129 m školka 57 m lékař 543 m pošta 636 m restaurace 435 m škola 235 m obchod 634 m vlak 1485 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

rozpětí 3.27 mil. – 4.40 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.76 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 685 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Okružní)
Nádraží: 1498 m (Klášterec nad Ohří)
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno