Prodej bytu 4+1 78 m²
Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+1 s lodžií a komorou – připravený k okamžitému bydlení
Hledáte prostorné bydlení pro celou rodinu, kde bude mít každý dostatek soukromí a zároveň budete mít vše potřebné po ruce?
Nabízíme k prodeji byt 4+1 o podlahové ploše 78 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu. Součástí bytu je také lodžie o velikosti 3,4 m², praktická komora a sklepní kóje.
Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. Dominantou je prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, dále jsou zde tři samostatné pokoje, kuchyň, koupelna s WC, chodba a praktická komora poskytující další úložný prostor.
Dispozice a výměry:
* obývací pokoj – 20 m²
* pokoj – 18 m²
* pokoj – 12 m²
* pokoj – 8 m²
* kuchyně a chodba – 14 m²
* koupelna s WC – 4 m²
* komora – 2 m²
* lodžie – 3,4 m²
Podlahová plocha bytu činí 78 m², společně s lodžií nabízí celkem 81,4 m² prostoru.
Velkou výhodou je možnost ponechání stávajícího nábytku a vybavení dle dohody. Nový majitel tak může byt využívat prakticky ihned bez nutnosti řešit kompletní vybavení domácnosti.
Díky čtyřem obytným místnostem je byt vhodný zejména pro rodiny s dětmi. Tři samostatné pokoje umožňují vytvořit dětské pokoje, ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty podle potřeb nových majitelů. Prostorný obývací pokoj pak tvoří přirozené centrum společného rodinného života.
Lodžie poskytuje příjemný prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení během teplejších měsíců.
V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost potřebná pro každodenní život – školy, školky, obchody, služby, dětská hřiště i zastávky veřejné dopravy.
Pokud hledáte prostorný byt 4+1 s praktickou dispozicí a možností okamžitého bydlení, přijďte se přesvědčit osobně.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (42179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
zastavěná plocha (m²): 622
Vzdálenosti
bankomat
932 m
MHD
147 m
školka
130 m
lékař
818 m
pošta
1022 m
restaurace
234 m
škola
270 m
obchod
927 m
vlak
1756 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -6.0 % |
| 23.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
42 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.43 mil. – 3.46 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.70 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 670 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Jirkov, U chaty)
- Nádraží
- 1760 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |