Prodej chalupy 78 m², pozemek 1279 m²
Josefův Důl, Dolní Maxov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Horská chalupa v Dolním Maxově – uprostřed Jizerských hor
Místo, kde máte hory na dosah, les za rohem a klid, který se dnes už těžko hledá. Tato dvoupatrová horská chalupa v Dolním Maxově, v jedné z nejžádanějších částí Jizerských hor, nabízí ideální spojení vlastního horského zázemí a chytré investice.
Chalupa se nachází v centrální části obce u potoka, jen cca 300 metrů od lesa. Má užitnou plochu 78 m² a díky praktickému uspořádání nabízí kapacitu až pro 8 osob, což je ideální velikost pro rodinnou rekreaci i krátkodobý pronájem.
Interiér si zachoval autentický horský charakter – obývací pokoj s roubenými prvky a kamny na dřevo, kuchyni s jídelním koutem, koupelnu s vanou a WC a dvě podkrovní ložnice v patře.
Chalupa je celoročně obyvatelná, napojená na elektřinu, plyn i obecní vodovod. Vytápění je řešeno kombinací kamen na dřevo a plynového kotle s možností dálkové regulace, takže je perfektně připravená nejen pro vaše pobyty, ale i pro pohodlný provoz pronájmu bez nutnosti trvalé osobní přítomnosti majitele.
Občanská vybavenost je zajištěna jak přímo v Dolním Maxově, kde najdete kavárnu a drobné občerstvení, tak i v blízkém okolí – další obchody, restaurace a služby jsou dostupné v rámci obce Josefův Důl. Jen pár minut jízdy autem leží Bedřichov, centrum běžkařských tras, cyklistiky a turistiky, a zároveň je odsud rychlá dostupnost do Jablonce nad Nisou a Liberce.
Dolní Maxov i celé Jizerské hory patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality pro rekreační ubytování, a to díky celoročnímu využití, dobré dopravní dostupnosti a omezené nabídce podobných nemovitostí. Chalupa je udržovaná, plně funkční a nevyžaduje okamžité investice.
Pokud se nový majitel rozhodne chalupu ihned využívat k pronájmu, vše je připraveno pro jeho okamžité zahájení – objekt je vybavený a uzpůsobený krátkodobému ubytování. Chalupa tak může sloužit jako soukromé horské zázemí a v době nevyužití zároveň generovat příjem.
Zaujala vás nabídka této chalupy? Pak si neváhejte domluvit prohlídku a přijďte si atmosféru tohoto místa zažít osobně.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (80641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 1279 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3564 m
MHD
157 m
školka
506 m
lékař
438 m
pošta
244 m
restaurace
160 m
škola
135 m
obchod
6585 m
vlak
186 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
80 641 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
3.79 mil. – 6.73 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
6.10 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 252 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 379 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Josefův Důl, železniční stanice)
- Nádraží
- 191 m (Josefův Důl)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |