Prodej bytu 3+1 76 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jedná se o družstevní byt v původním stavu.

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jste kreativní a chcete si bydlení uzpůsobit podle svého? Tento byt je pro tyto účely ideální.

Představuji vám družstevní byt 3+1 v původním stavu, kompletně vyklizen a připraven na rekonstrukci podle vašich představ.  Bydlení bude příjemné - 5. patro s pěkným výhledem do kraje, lodžie na jihovýchod, nedaleko MHD, obchody, kompletní občanská vybavenost. Pro inspiraci přikládám náhled možného uspořádání interieru.

K pohodovému bydlení jistě také přispěje skutečnost, že z celkového počtu 18 bytů ve vchodě je 16 ve vlastnictví družstva, tedy minimum podnájemního bydlení.

Byt je ihned k dispozici. Zaujala vás nabídka? Zavolejte a rád vás bytem provedu. Pomoc s financováním je samozřejmostí.

Pozn : elektřina a plyn jsou odpojeny. Převodní poplatek družstvu hradí nabyvatel.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (20921 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1990
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 408

Vzdálenosti

bankomat 433 m MHD 56 m školka 219 m lékař 570 m pošta 412 m restaurace 447 m škola 428 m obchod 884 m vlak 1121 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	1.59 mil. Kč	-5.9 %
07.09.2026	1.69 mil. Kč	-5.6 %
23.08.2026	1.79 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.59 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.59 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

20 921 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.82 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.03 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 772 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 04:31

Jde o družstevní byt 3+1 v Chomutově v původním a vyklizeném stavu připraveném k rekonstrukci. Elektřina a plyn jsou odpojeny a poplatek družstvu hradí nabyvatel.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: lodžie
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Chomutov, Zahradní TIP)
Nádraží: 1132 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1.59 mil.
07.09.2026	zlevněno 1.79 mil. → 1.69 mil.
23.08.2026	přidáno