Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 604 m²
Loučná pod Klínovcem, Loučná · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej výjimečného srubu u Klínovce – pouhých 400 m od lanovky, nádherné výhledy a možnost okamžitého nastěhování.
Nabízíme k prodeji kompletně připravený horský srub situovaný pouhých 400 metrů od nástupní stanice lanovky na Klínovec. Nemovitost tak nabízí jedinečnou příležitost užívat si jedno z nejvyhledávanějších horských středisek v České republice doslova pár minut od vlastního domu.
Srub je ve výborném stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic či rekonstrukcí. Nový majitel tak může nemovitost začít ihned využívat – ať už jako komfortní horské bydlení, rodinné rekreační zázemí nebo místo pro trávení volného času během celého roku.
Dům nabízí promyšlenou a praktickou dispozici rozdělenou do dvou podlaží.
V přízemí se nachází prostorná vstupní hala, technická místnost s lyžárnou a prádelnou, kuchyň se spíží, obývací pokoj s jídelnou a krbem, pokoj pro hosty a samostatné WC.
V prvním patře se nachází hlavní ložnice, dva dětské pokoje, šatna, koupelna s WC a další samostatné WC.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který podtrhuje autentickou atmosféru horského srubu. Na obytnou část navazuje venkovní terasa s krásnými výhledy do okolní krajiny – ideální pro ranní kávu, letní posezení nebo odpočinek po návratu ze sjezdovky. Všechna okna jsou vybavena elektrickými žaluziemi.
O komfortní provoz domu během celého roku se stará tepelné čerpadlo, přičemž v přízemí je instalováno podlahové vytápění. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a odpad je řešen septikem o kapacitě 12 m³.
Dalším výrazným benefitem je nově vybudovaná prostorná garáž s kapacitou až čtyř vozů. Poskytuje dostatek místa nejen pro parkování, ale také pro uskladnění kol, lyží a dalšího sportovního vybavení, které k životu na horách neodmyslitelně patří. Další benefitem je to, že z podkroví této garáže je možné dokončit další místnost.
Lokalita je jednou z největších předností celé nabídky. Od lanovky na Klínovec vás dělí pouhých 400 metrů, takže na sjezdovku můžete vyrazit prakticky přímo z domu. Klínovec a celé Krušné hory přitom nejsou pouze zimní destinací. V letních měsících okolí nabízí široké možnosti pěší turistiky, cyklistiky, trailů a dalších outdoorových aktivit. V dosahu jsou navíc další horská střediska na české i německé straně hranice.
Spojení bezprostřední blízkosti Klínovce, krásných výhledů, velkorysého prostoru a možnosti okamžitého nastěhování dělá z této nemovitosti mimořádnou nabídku pro každého, kdo hledá vlastní místo v horách bez kompromisů a bez čekání.
Stačí převzít klíče a začít si užívat Klínovec naplno.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (143590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 604 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 486
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
361 m
MHD
381 m
školka
1627 m
lékař
1304 m
pošta
1618 m
restaurace
334 m
škola
1624 m
vlak
1713 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.00 mil. Kč
143 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.16 mil. Kč
7.62 mil. – 10.52 mil. Kč
Nabídka je 206 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -78 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.01 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.70 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 337 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 16.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.88 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 5.35 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 206% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Loučná,háj.park.)
- Nádraží
- 1711 m (Kurort Oberwiesenthal)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Liberec
- 224 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 274 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 305 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |