Prodej vily 180 m², pozemek 1230 m²
Lipová, Lipová · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 51 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej patrového domu se zahradou v obci Lipová u Šluknova. Dům nese známky prvorepublikové stavby, čemuž napovídá i vnitřní interiér, dispozice a rozložení místností. Ze vstupní menší předsíně po pravé straně vcházíme do kuchyně s potravinovou komorou. Vlevo dole přímo pod schodištěm se nachází úvodní přijímací hala, která dále navazuje na dvě velké rozlehlé místnosti s výhledem do zahrady.
Po točitých dřevěných schodem vystoupáme do prostorné podlouhlé chodby, z níž postupně vcházíme nádhernými dobovými dveřmi do jednotlivých samostatných místností. Do dvou menších dětských pokojů a dvou prostorných průchozích ložnic. Na zadní ložnici pak navazuje koupelna s toaletou se vstupem taktéž z hlavní chodby, který skýtá užívání prostor všem členům rodiny.
Dům disponuje rozměrnou suchou půdou. Krovy jsou v bezvadném stavu. Střecha byla nově pokryta pře 15 lety, stejně tak fasáda domu byla provedena před 10 lety, tudíž netřeba těchto investic. Je tedy možno v budoucnu počítat třeba i s půdní vestavbou.
Dále je dům i plně podsklepen. Nacházejí se zde 4 sklepní místnosti. V jedné je zachována i původní prádelna, tak jak to u těchto dobových staveb bývalo zvykem. Ostatní jsou užívány pro technické a skladovací zázemí. Ohřev vody a teplo obstarává kotel na tuhá paliva.
Zahrada okolo domu čítá 1022 m². Je osázena mnoha ovocnými stromy. Na pozemku se také nachází odpadová jímka a vlastní studna s výbornou vodou. A další zavedené vedlejší stavby v podobě garáže a včelína. Jedná se vskutku o nádhernou nemovitost, z jejíž každého koutu dýchá příběh a kus historie. Cena nemovitosti je k jednání. Neváhejte si sjednat nezávaznou prohlídku Ev. číslo: 655061.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1230 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-services
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 208
Vzdálenosti
bankomat
2590 m
MHD
139 m
školka
2623 m
lékař
191 m
pošta
191 m
restaurace
377 m
škola
275 m
vlak
1769 m
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 5.27 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.93 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 817 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 330 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Lipová)
- Nádraží
- 1769 m (Lipová u Šluknova)
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |