Prodej bytu 1+1 40 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a výměře 42 m², který se nachází v ulici Dřínovská v Chomutově. 

Byt prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání či pronájmu. V současné době je zcela prázdný, takže nový majitel může bez zbytečného odkladu řešit jeho obsazení nájemníkem.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak především pro investora, který hledá byt s potenciálem okamžitého pronájmu bez nutnosti dalších větších investic do rekonstrukce. 
Fond oprav činí 1.781,- Kč

Dispozice 1+1 nabízí příjemné a praktické uspořádání, samostatnou obytnou místnost a oddělenou kuchyni. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor.

Byt je ihned volný a nabízí možnost rychlého využití  ať už jako vlastní bydlení, nebo jako investiční nemovitost s následným pronájmem.

Parametry

Cena: 1.72 mil. Kč (43000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 12
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 57 m školka 193 m lékař 471 m pošta 1503 m restaurace 96 m škola 255 m obchod 1683 m vlak 1065 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.45 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.72 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.72 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

rozpětí 1.48 mil. – 1.97 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.46 mil. · váha 64 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 608 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.72 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Chomutov, Březenecká II)
Nádraží: 1064 m (Chomutov město)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno