Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 1213 m²
Lipová, Lipová · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
204 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům v malebné obci Lipová na pomezí Českého Švýcarska a Lužických hor s užitnou plochu 176 m². Nemovitost se nachází na pozemku o velikosti 1 213 m², jehož součástí je krásná zahrada.
Po vstupu do domu se ocitneme v prostorné chodbě s původním schodištěm a atmosférou tradičního venkovského domu. V přízemí o velikosti 88,2 m² nalezneme obývací pokoj, jídelnu propojenou s kuchyní, koupelnu s vanou, samostatné WC, komoru i další praktické zázemí. Dominantou obytné části jsou kamna, která zajišťují vytápění domu.
Ve druhém nadzemním podlaží o velikosti 87,8 m² se nachází dvě ložnice a další tři menší pokoje, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo hostinský pokoj. Dům si zachoval řadu původních prvků včetně dřevěných podlah, interiérových dveří a oken, které podtrhují jeho autentický charakter.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což otevírá široké možnosti pro vytvoření stylového venkovského bydlení podle vlastních představ. Dům je napojen na elektřinu, voda je řešena vlastní studnou a zároveň se připravuje přípojka veřejného vodovodu i kanalizace.
Součástí pozemku je také stodola, skleník a zahradní altán. Celé místo působí velmi klidně, nabízí dostatek soukromí a krásné výhledy do okolní krajiny.
Obec Lipová získala prestižní celostátní titul Vesnice roku v roce 2019. Nachází se v atraktivní lokalitě nedaleko Národního parku České Švýcarsko, obklopená přírodou, lesy a turistickými trasami. Nemovitost tak může být ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití či chalupaření v jedné z nejkrásnějších částí severních Čech.
Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se postupně snižují, proto neváhejte této příležitosti využít s naší pomocí. Nezapomeňte si projít nemovitost prostřednictvím 3D virtuální prohlídky, která je součástí inzerátu, případně si napište o odkaz.
Uvedené výměry jsou pouze orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (16989 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 1213 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- normalni-realitka-motycka-reality-a-finance-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
2500 m
MHD
127 m
školka
2819 m
lékař
79 m
pošta
79 m
restaurace
549 m
škola
28 m
vlak
1830 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 3.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
16 989 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.31 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 139 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 313 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 09:32
Dvoupodlažní rodinný dům před rekonstrukcí v obci Lipová. Nemovitost nabízí původní prvky, zahradu se stodolou a nutnost celkové modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna, připravuje se veřejný vodovod
- odpady
- připravuje se veřejná kanalizace
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- stodola, skleník, zahradní altán
- nutne investice
- celková rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Lipová)
- Nádraží
- 1828 m (Lipová u Šluknova)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 309 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 3.24 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |