Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 2769 m²
Rumburk, Rumburk 3-Dolní Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní bungalov 4+kk s garáží a pozemkem 2 769 m²
Moderní bydlení, velkorysý prostor a klid, který se dnes hledá stále obtížněji.
Nabízím k prodeji moderní bungalov o dispozici 4+kk se zastavěnou plochou 135 m², který nabízí pohodlné rodinné bydlení v krásném prostředí obklopeném přírodou.
Srdcem domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Propojení interiéru se zahradou vytváří příjemný pocit vzdušnosti a nabízí ideální místo pro každodenní odpočinek i chvíle s rodinou a přáteli.
Prakticky řešená dispozice poskytuje dostatek soukromí pro celou rodinu. K dispozici jsou dvě koupelny, technická místnost a samostatná garáž.
O komfortní a úsporný provoz domu se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním. Dalším benefitem je vlastní vrt.
Jednou z největších předností této nemovitosti je rozlehlý pozemek. Celková výměra činí 2 769 m², z toho zastavěná plocha domu 135 m². Nabízí dostatek místa pro bazén, pergolu, dětské hřiště, okrasnou či užitkovou zahradu a především skutečné soukromí.
Zajímavým bonusem je možnost další výstavby na pozemku, díky čemuž nemovitost nabízí další potenciál do budoucna.
Okolní otevřená krajina podtrhuje atmosféru celého místa. Žádná stísněná zástavba, ale prostor, zeleň, klid a krásné výhledy do okolí.
Tady nekupujete pouze dům. Získáváte místo pro život s velkým pozemkem, soukromím a možnostmi do budoucna.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (72963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 2769 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 136.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 237
Vzdálenosti
bankomat
1726 m
MHD
1042 m
školka
1867 m
lékař
1396 m
pošta
1998 m
restaurace
1505 m
škola
1178 m
obchod
1616 m
vlak
1372 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.85 mil. Kč
72 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
4.64 mil. – 7.62 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
3.50 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 906 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1869 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 521 m (Dolní Křečany)
- Nádraží
- 958 m (Rumburk)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |