Prodej bytu 3+1 67 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásný byt 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví, který se nachází v ulici Jirkovská. Byt vás zaujme svou vzdušností, příjemnou atmosférou a praktickou dispozicí, která je ideální jak pro rodinné bydlení, tak i jako výhodná investice.

Dominantou bytu je moderní vysoká  kuchyňská linka, která nabízí dostatek úložného prostoru a elegantní vzhled. Velkou předností je také koupelna po rekonstrukci, díky které se můžete nastěhovat bez nutnosti dalších investic.

Byt je velmi slunný, působí útulně a nabízí dostatek prostoru pro pohodlný život. Součástí je také lodžie, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo večerní odpočinek.

Dům je revitalizovaný a nachází se ve slušném, čistém a klidném vchodě.  V bezprostředním okolí najdete veškerou občanskou vybavenost  školy, školky, obchody, zastávky MHD i dostatek zeleně pro relaxaci a volný čas.
 Hlavní přednosti:

 Osobní vlastnictví
 Dispozice 3+1 s lodžií
 Slunný a světlý byt
 Moderní vysoká kuchyňská linka
 Koupelna po rekonstrukci
 Revitalizovaný dům
 Slušný a udržovaný vchod
 Výborná občanská vybavenost

S výhodným financováním i převodem energií vám ráda pomohu.
Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Tento byt vás svou atmosférou i stavem příjemně překvapí.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (38806 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 177 m školka 123 m lékař 155 m pošta 258 m restaurace 221 m škola 271 m obchod 370 m vlak 556 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

38 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

2.24 mil. – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.41 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 961 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Písečná, zdravotní středisko)
Nádraží: 565 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno