Prodej bytu 2+kk 67 m²
Loučná pod Klínovcem, Háj · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Mimořádná investiční příležitost v podobě moderního horského apartmánu, kompletně vybaveného k okamžitému užívání, o dispozici 2+kk a užitné ploše 67,8 m² s prostornou terasou a výhledy, situovaného v krásné krajině Krušných hor v Loučné pod Klínovcem, jen několik minut pěší chůzí (100m) od dolní nástupní stanice vleku lyžařského areálu Klínovec. Součástí kupní ceny jsou také dvě parkovací místa v suterénu domu a sklep. Díky poloze v bezprostřední blízkosti sportovních a rekreačních aktivit představuje apartmán atraktivní volbu nejen pro vlastní využití, ale také jako investici s potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu.
Apartmán se nachází ve 3. patře moderního apartmánového domu z roku 2017. Prakticky řešená dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a vstupní chodbu. Součástí prodeje je také sklepní kóje o velikosti přibližně 4 m². Interiér je plně vybaven a připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
O příjemné bydlení se stará vlastní elektrokotel s bojlerem a radiátory s možností dálkového ovládání prostřednictvím mobilní aplikace. Interiér je vybaven laminátovými plovoucími podlahami a dlažbou, koupelna disponuje vyhřívaným koupelnovým žebříkem.
Výhodou jsou také nízké měsíční náklady na provoz ve výši 1 609 Kč.
Loučná pod Klínovcem nabízí celoroční vyžití v nádherném horském prostředí. V okolí vedou turistické a cyklistické trasy, běžkařské stopy i sjezdovky, které v zimních měsících lákají milovníky zimních sportů a po zbytek roku návštěvníky vyhledávající aktivní odpočinek v přírodě. Spojení komfortního zázemí, krásné okolní krajiny a výborné dostupnosti sportovních aktivit činí z této nemovitosti výjimečnou příležitost pro rekreaci i investici.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (141791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
sklep
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
2158 m
MHD
124 m
školka
1876 m
lékař
1562 m
pošta
1882 m
restaurace
68 m
škola
1873 m
vlak
1983 m
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
rozpětí 7.33 mil. – 9.00 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
8.68 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 620 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Loučná,háj.park.)
- Nádraží
- 1996 m (Oberwiesenthal)
- Praha hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |