Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 703 m²
Stříbro, Lhota u Stříbra · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rekreační chalupu či rodinný dům v malé a klidné obci? Nabízíme Vám ke koupi přízemní rekreační objekt nacházející se v centru malebné vesničky Lhota, vzdálené jen 7 km od Stříbra. Nemovitosti o obytné ploše 90 m2 a dispozici 2+1 má novou krytinu střechy z roku 2010 a vybudovanou koupelnu s WC z roku 2015. Za zmínku stojí i výměna dřevěných oken v roce 2000. Dispozici v přízemí tvoří dřevěná veranda, koupelna s vanou a umyvadlem, samostatné WC, chodba, spíž, sprchový kout a 3 velké místnosti, které byly využívány jako kuchyně, obývací pokoj a ložnice. Půdní prostory domu jsou vhodné k vestavbě. Na obytnou část domu navazuje kotelna, maštal a dřevěná garáž. Podlahy v domě jsou betonové a dřevěné, pokryté keramickou dlažbou, linem či kobeci. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. Odpad je sveden do betonové jímky na vyvážku. Voda je napojena z obecní studny. Součástí prodeje je zatravněný dvůr a zahrada, na které stojí dřevěná kolna, skleník a dřevěná pergola. Nemovitost lze též financovat pomocí hyp. úvěru, který Vám naše RK ráda zprostředkuje. Autobusové spojení k dispozici. V obci se nachází dětské hřiště. Veškerá další občanská vybavenost se nachází ve Stříbře. Nejbližší obchod se nachází v obci Sytno (1,5 km). Jen 2,5 km od obce se nachází nájezd na dálnici D5 a velká průmyslová zóna Ostrov u Stříbra, kde je k dispozici velké množství pracovních pozic. V okolí obce se nachází lesy, cyklotrasy, turistické trasy.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (28878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 703 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- harvilla-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
3510 m
MHD
40 m
školka
3228 m
lékař
3568 m
pošta
3595 m
restaurace
3169 m
škola
3536 m
vlak
3510 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
28 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
3.28 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.23 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 208 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek: 703 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 21:32
Přízemní dům nebo rekreační chalupa v původním stavu s novější střešní krytinou. Voda je čerpána ze studny a odpady jsou svedeny do jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní studna
- odpady
- betonová jímka na vyvážku
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dřevěná kolna, skleník, pergola, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Stříbro, Lhota)
- Nádraží
- 3508 m (Heřmanova Huť)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |