Prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha, Praha - Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 30.08.2026

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jako přímý majitel nabízím k prodeji krásný byt 2+kk po kompletní rekonstrukci, který se nachází v cihlové budově na pražském Břevnově, jen pár kroků od Pražského hradu či parku Ladronka nebo Hvězda. Byt se nachází ve třetím podlaží šestipodlažní budovy vybavené novým výtahem, což zaručuje pohodlný přístup.

Dispozice bytu je promyšleně navržená tak, aby odpovídala nejmodernějším standardům. Byt je v osobním vlastnictví připravený k nastěhování.  

Co stojí za zmínku? Rekonstrukce zahrnovala kompletně nové rozvody elektřiny a topení, jsou zde bezpečnostní a protipožární vchodové dveře a futra, kompletně nová kuchyně na míru se všemi spotřebiči v celkové hodnotě 250 tis. (kování BLUM, varná deska s integrovanou digestoří, apod.), velký luxusní sprchový kout, prémiová vinylová podlaha, luxusní interiérové dveře a zárubně, včetně krásného kování a tak dále.

Nízké poplatky, unikátní lokalita a precizní rekonstrukce ve standardu novostavby jsou hlavní přednostní tohoto bytu.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (163061 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN: 22164634

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 1336

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.27 mil. Kč

rozpětí 8.00 mil. – 10.46 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.22 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.60 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 213 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Kajetánka)
Nádraží: 1560 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno