Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 263 m²
Habartov, Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje koupi vícegeneračního atypického rodinného domu, který nabízí jak zázemí pro bydlení, tak podnikání a pronájem. Budova má celkem cca 330 m² užitné plochy, 5 vchodů, zahradu a dělí se na mezonetový byt 4+1, garsonku a nebytový prostor/restauraci/bar/obchod. Přibližný výčet a rozdělení plochy 330 m² je 50 m² sklep, 50 m² půda, 24 m² garsonka, 120 m² byt, restaurace 90 m². Každý prostor má své sociální zařízení. Začněme bytem 4+1, který má svůj samostatný vchod ze zahrady, na kterou vcházíme skrze velká příjezdová vrata z ulice. Byt 4+1 se skládá z předsíně, ložnice, toalety, po schodech nahoru vcházíme do patra, kde je prostorný obývací pokoj, ložnice rozdělená do dvou úrovní třemi schody, velkorysá kuchyně s jídelnou, koupelna s rohovou vanou a druhou toaletou a místem na pračku a sušičku. U kuchyně je navíc prostorný balkon, který je též přístupný po samostatném schodišti ze zahrady a má vlastně svůj vlastní vchod opatřený mříží. Z balkonu je možné se dostat na půdu, která kopíruje velkou část plochy domu a poskytuje hodně úložného prostoru. Zpět na zahradu odkud se dostaneme do menšího baru, kde byla i diskotéka a posezení, bar, další místnost, úložná komora a sociální zázemí. Toalety jsou jak hned u vchodu ze zahrady tak u druhého vchodu z ulice. Obojí toalety jsou pánské i dámské. Prostor by se dal eventuálně ještě rozdělit na případně třeba obchod přístupný z ulice a bytovou jednotku přístupnou ze zahrady. Nyní je vlastně tento prostor průchozí z ulice až na zahradu. Dále je zde ještě další samostatná garsonka, má svůj vchod vedle vrat na zahradu, byla vytvořena z garáže, garáž by se dala obnovit. Garsonka má svou sprchu a toaletu. Centrální zahrada má rozlohu 65 m². Vytápění domu zajišťuje dva roky starý kondenzační kotel, v celém domě jsou radiátory, navíc v kuchyni a koupelně bytu 4+1 je podlahové vytápění. Okna jsou některá nová plastová, fasáda domu je v některých místech zateplená, elektroinstalace je částečně již v mědi, vodoinstalace a odpady jsou také částečně již v plastu. Střecha domu je plechová, celý dům je podsklepený, zde je dílna, místnost s kotlem a další technická/úložná místnost. Dům se nachází v Habartově na klidném místě, kde je zároveň možné dobře zaparkovat. V obci je veškerá občanská vybavenost včetně školy, školky, městského úřadu, Tesca, je zde in-line dráha a koupaliště Boden, jezero Medard, města Sokolov i Karlovy Vary jsou vzdáleny cca 15 minut jízdy. Cena zahrnuje veškerý právní servis i provizi RK. Ev. číslo: 655369.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (12697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 263 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 20.0
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
267 m
MHD
12 m
školka
169 m
lékař
460 m
pošta
267 m
restaurace
268 m
škola
93 m
obchod
7074 m
vlak
4504 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.19 mil. Kč | -8.7 % |
| 13.09.2026 | 4.59 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
12 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.43 mil. Kč
6.44 mil. – 11.16 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.17 mil. · váha 31 %
Model z dat
9.23 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
9.06 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
15.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 854 Kč/m² → 11.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.90 mil. Pozemek: 263 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 15.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 11:24
Vícegenerační atypický dům v Habartově kombinuje bydlení a komerční prostory, přičemž prošel částečnými rekonstrukcemi. Pozor na nutnost dokončení některých prvků jako je elektroinstalace či fasáda.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodoinstalace částečně již v plastu
- odpady
- odpady jsou také částečně již v plastu
- topeni
- kondenzační kotel, podlahové vytápění v kuchyni a koupelně, radiátory
- stav strechy
- plechová
- prislusenstvi
- sklep, půda, garsonka, nebytový prostor/restaurace, zahrada, balkón, garáž (lze obnovit)
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce fasády, elektroinstalace částečně v mědi
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m
- Nádraží
- 4524 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.19 mil. |
| 13.09.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |