Prodej bytu 3+1 86 m²
Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Nemovitost je vhodná jak pro finanční investory, tak i pro vlastní bydlení a podnikáním s pronájmy.
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v OV, 3+1 o výměře 86,16 m2 ve 2. NP (1. patře) čtyřpodlažního cihlového bytového domě, který se nachází cca 100 m od Mírového náměstí v ulici Ruská.
Velkometrážní bytová jednotka je dispozičně spořádána následovně: chodba, kuchyně, 3 pokoje, koupelna, WC a komory. Jednotky prošly společně s domem rekonstrukcí v letech 2008-2016 v několika etapách (střecha, bytové jednotky, odpady a stoupačky, kompletně nebytové prostory i se zázemím v 1.PP).
Dům je zateplen a je připojen na veškeré dostupné sítě (voda, el. energie, plyn, kanalizace). Rozvody NN jsou v mědi, vnitřní rozvody vody a odpadů jsou provedeny v plastu. Vytápění je etážové plynovými kotli. Rozvody otopné soustavy jsou částečně měděné. Kuchyňská linka je vybavena plynovým sporákem.
Vstup do domu je opatřen čipy. Příjezd a parkování je na obecní komunikaci.
Pokud budete mít zájem o nákupu více bytů v tomto domě, tak se nabízí možnost dvou bytů na patře (druhá BJ je 3+1 o výměře 97,3 m2). Taktéž je možno stavebně upravit a rozdělit dva byty na 3 BJ. V celém domě se nachází nyní 6 jednotek ve 2.-4. NP (patra a jednotky jsou identické). Koupí celého balíčku můžete získat po úpravách až 9 BJ + podkroví., které lze využít pro mezonetové nadstandardní byty či další samostatné jednotky. Všechny byty jsou nyní pronajímány.
Nemovitost je vhodná jak pro finanční investory, tak i pro vlastní bydlení a podnikáním s pronájmy.
Pokud Vás nabídka zaujala, tak kontaktujte makléře nabídky, který Vám poskytne veškeré další podrobné informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (33140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 184.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 295
Vzdálenosti
bankomat
75 m
MHD
84 m
školka
195 m
lékař
30 m
pošta
435 m
restaurace
30 m
škola
61 m
obchod
287 m
vlak
336 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
33 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
2.99 mil. – 4.11 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.20 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 209 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:32
Velkometrážní byt 3+1 v Děčíně po částečné rekonstrukci domu a jednotek. Pozor na to, že byty jsou momentálně pronajaté a inzerát cílí i na investory kupující celý dům.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- v plastu
- odpady
- v plastu
- topeni
- etážové plynovými kotli
- stav strechy
- po rekonstrukci
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Děčín, Prokopa Holého)
- Nádraží
- 332 m (Děčín zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |