Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 3942 m²
Smědčice, Smědčice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
145 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné venkovské bydlení s velkým pozemkem, hospodářskými budovami a krásným okolím plným přírody? Nabízíme Vám rodinný dům v obci Smědčice u Chrástu, který nabízí široké možnosti využití – od pohodlného rodinného bydlení až po rekreační využití či vytvoření vícegeneračního zázemí.
Rodinný dům disponuje užitnou plochou přibližně 215 m² a nachází se na pozemku se zahradou o výměře 1 688 m². Součástí prodeje jsou také navazující pozemky o celkové výměře 2 254 m², které nabízí zajímavý investiční potenciál a možnost dalšího využití.
Nemovitost se nachází na prostorném pozemku se zahradou, vzrostlými stromy a navazující hospodářskou částí. Součástí jsou také stodoly, garáže, technické a skladovací prostory, které poskytují dostatek místa pro dílnu, podnikání, chov zvířat nebo uskladnění techniky.
Rodinný dům je dispozičně rozdělen do dvou podlaží. V přízemí se nachází vstupní veranda, centrální chodba, kuchyně, koupelna, obývací pokoj, ložnice a další dva samostatné pokoje, samostatné WC, spíž. V patře nalezneme chodbu, kuchyni a dva další pokoje. Součástí podlaží jsou také rozsáhlé půdní prostory, které nabízí možnost rozšíření obytné části nebo vytvoření dalších pokojů. Pro rekonstrukci půdních prostor je navíc připraven projekt, který novému majiteli umožní jednodušší realizaci budoucí přestavby. Dům je navíc částečně podsklepen.
Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Velkou výhodou je již připravené napojení na kanalizaci a vodovod na pozemku. V současné době je voda čerpána ze studny ( hloubka 8,5m). Dům si zachovává původní venkovský charakter, nabízí prostorný uzavřený dvůr a navazující zahradu s dostatkem soukromí a další příjezdovou cestou.
Pozemek nabízí kombinaci travnaté zahrady, vzrostlé zeleně a hospodářské části. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, bazén i další využití. Další velkou výhodou je možnost rozdělení části navazujících pozemků a jejich využití jako stavebních parcel pro výstavbu až dvou rodinných domů, jelikož se jedná o pozemky určené k zástavbě. Příjezdová cesta je k pozemkům zajištěna. Nemovitost tak nabízí nejen příjemné bydlení, ale také zajímavou investiční příležitost.
Obec Smědčice se nachází v krásné krajině nedaleko Chrástu u Plzně a nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Plzně, která je vzdálena přibližně 10 minut jízdy autem. Dopravní spojení zajišťuje autobusová doprava s návazností na okolní obce i Plzeň. Mateřská škola a základní škola se nachází v nedalekém Chrástu, kde naleznete také základní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, lékaře či vlakové spojení. Okolí obce nabízí množství možností pro procházky, cyklovýlety a relaxaci v přírodě. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým pozemkem a možností vytvořit si jedinečné bydlení na venkově, případně využít potenciál dalších stavebních parcel, tato nabídka Vás jistě zaujme a ráda Vás provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (60419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 3942 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
6327 m
MHD
26 m
školka
1699 m
lékař
117 m
pošta
1537 m
restaurace
2875 m
škola
1037 m
obchod
8007 m
vlak
1194 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
60 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
5.20 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 106 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -61 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.20 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 187 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1042 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Smědčice)
- Nádraží
- 1201 m (Chrást u Plzně zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |